契税|农村测量房子，测量人员询问建房的时间，该如何回答？需仔细分析二手房

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对于城郊结合部的农民来说，最大的幸福莫过于房屋和土地的征收了，因为，这样自己可以拿到据说价值不菲的拆迁款，真正实现一把瞬间升天的感觉。
所以，很多人早就打听政策，打听规划情况，甚至对于用途早都打听清楚了。所以，当有工作人员来进行测量的时候，实际上是明确的告诉大家，这块地将有其他用途，会被征收了。

因此，很多人在看到测量人员来丈量的时候，都希望自己的土地能得到完整的丈量，也希望都多得到点赔偿，因为，对于失地农民来说，也许拆迁款和土地款，很大部分要拿来购买住房和考虑未来的生活需求，因此，肯定希望能多拿一点是一点。
但是，对于农村的房屋来说，又有一个问题，那就是很多房屋实际上是没有办理产权的，这个可能要从多重因素考虑。

实际上，农村建房真正规范实施的时间不是很久，虽然， 1982年实施了《村镇建房用地管理条例》，但是，实际上这个法律在农村也没有严格执行，因为，按照当时农村的大环境，真正严格执行该《条例》的话，会产生很多问题，因此，《村镇建房用地管理条例》实际上处于没有实施的阶段。

1987年，《土地管理法》实施，农村建房和用地才开始规范。但是，农村大部分地区还是没有按照该法律实施，农村建房还是比较随意，只要自己找好宅基地，想在哪里建就在哪里建，也没有任何人来干涉。因此，农村的房子修建就不要随意，有的修建在耕地里面，有的修建在田地里面，反正没有人管理，所以没有规范可言。

随着后续的各种法律法规的陆续出台，农村建房也更规范，宅基地的审批更严格，建房的规划也更有序，以前那种想怎么建就怎么建的历史将成为了过去。
随着城镇化的实施，农村土地被征收的情况也越来越多，农村住房被征收的概率也越来越高。但是，由于历史原因，农村的住房有很大一部分是没有产权的，因此，对于征收的政策不明朗的情况下，对于建房的时间回答实际上是很微妙的。

因此，当测量人员作为测量，进行登记后，询问建房时间时该如何回答？
【契税|农村测量房子，测量人员询问建房的时间，该如何回答？需仔细分析】1、回答是1982年以前建设的
根据相关法律法规， 1982年以前建设的房子，实际上处于真空期，因此，无论怎么建设都是合法的，因为找不到不合法的依据，所以不用担心房子被强拆的风险。但是，回答1982年前建设的又有一个问题，那就是房子建设时间比较久远，房子使用年限较长，因此，房子的折旧率相对较高，因此，有赔付金额较少的风险。

2、回答是1982—1987年期间修建的房子
1987年《土地管理法》开始实施，对于土地和宅基地的管理，有了一部合法的法律来进行规范，因此，回答此期间建房的话，房子的产权实际上也处于默许合法的情况，房屋也没有被强拆的风险。但是，由于1987年距离现在还是有一定的年限了，因此，房屋产权安全是没有问题了，但是，房屋似乎也老了一点，因此，赔付会不会打折扣？需看当地的政策。

契税|农村测量房子，测量人员询问建房的时间，该如何回答？需仔细分析

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