买房|临深限购后，是否还要在大亚湾、惠阳买房?
调控后惠州楼市遇冷?这组数据告诉你真实情况!
8月9月凌晨，史上最严“惠八条”新政出台，一枚限购的“重磅炸弹”，引起大众一片哗然。很多人认为，限购后惠州楼市将再遇冷，不仅新房去化问题愈加严重，二手房交易更加寸步难行。多猜无益，新政后惠州楼市到底表现如何?让我们通过一组数据来一探究竟。
8月土地成交量走低，整体楼面价维持高位
2021年8月，惠州共有4宗涉宅地成交，成交总面积约10.1万㎡，环比上涨42%，同比下跌70%;成交金额约18.2亿元，环比上涨22%，同比下跌3%;从趋势来看，土拍市场成交面积及金额均维持低位。
新政出台后，土地市场实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”的出让方式，有力抑制了土拍热度。
全市新房成交6267套 大亚湾新房成交949套
据房天下数据统计，8月惠州新房共成交6267套，环比下降34.83%;成交面积66.99万平方米，环比下降37.26%。
分区域来看，大亚湾新房成交949套，成交面积达9.01万㎡。作为此次新政被限购的重点片区，大亚湾能取得这样的成绩实在可喜，可见购房者的置业需求依然存在。
图源“房天下”
大亚湾接壤深圳坪山，享受发展红利，发展前景不可限量。此次被列入首批限购片区，也旨在遏制炒房行为，防止房价过快上涨。纵观各地限购政策，有一个统一的定律:哪里过热哪里就会被调控。惠阳、大亚湾为何受欢迎，重要原因之一就是临深的地缘优势，加上近年来，深惠各种交通逐步落地，深惠同城已经不止是纸上谈兵，而是落到实处。
先来看一组数据:
深圳常住人口约1756万，自有住房率仅为23.7%，也就是说有76.3%的深圳人有购房需求。
以二手住宅成交均价为例，10年间，均价从1.83万元/㎡上涨至6.15万元/㎡，涨幅高达277%。
但根据深圳统计局公示的数据来看，深圳人的年平均工资涨幅约121%，远不及房价涨幅的一半，1年工资仅能买个厕所位。
深圳土地资源紧缺，房价高，龙岗一套小三房，就可以临深住别墅，临深买房自然也是很好的选择，临深惠湾就深受深圳人喜爱。
临深惠湾有什么优势?
从人口看未来发展趋势
大亚湾、惠阳紧邻深圳，源源不断的深圳客带来人口的增长，据惠州市七普数据显示:大亚湾、惠阳是惠州过去十年人口增速最快的区域。
从交通来看深惠同城生活的便捷性
作为临深城市，早在2013年，位于惠阳的惠州南站就已经开通运营，是临深区域首个通高铁的区域。近年来，惠州南站日均旅客发送量由最初3000人次提高至2.3万人次。“深圳工作，临深生活”带动更多深圳人涌入惠湾。
临深交通方面有多条高速、轻轨、地铁规划，还有产业发展支撑，未来将有更多人口流入。深圳以实际行动不断推进深惠同城化，以交通快速连接逐步实现深圳产业外溢和转移，“深圳上班，临深生活”将成为常态化。所以买不买房看自身的需求，不管什么时候买都“用投资的思维，找时机选地段;用自住的心态，选房子挑物业!”就没错啦。
推荐阅读
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 限购|哈市125家房企将列入重点监管范围，详细名单→
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 购房置业|买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看