商品房外墙不属于业主，商品房外墙属于全体业主共有，不归个人所有的 。但如果说到每个家庭中的外墙面时，这个是属于各家各户的，是不会产生疑义的，从法律角度来看也是没有疑义 。
按照规定，建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益 。
商品房外墙渗水怎么办1、外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某地方水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，所以，要解决问题是从外面来处理，但除非外面重做，不然也不易到找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下全漏 。
2、剩下就是从里面来处理，这要求材料要有良好粘结性，并能有耐久性及防水性，工艺也要考虑，所以一般是人修不好 。免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询根据我遇到过的经验来看，可能由这么两个问题中的一个造成的 。
3、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入 。可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈，窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意;也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水 。
【商品房外墙属于业主吗】4、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏 。一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料，但那是很麻烦的事，单是搭架就得花不少钱 。
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