1、产权不同
商品房的产权年限为70年，到期后能自动续期，而公寓房的产权年限一般是40年，到期后还要提前申请才能继续使用 。
2、生活成本不同
公寓房在购买的时候单价比商品房便宜，但是公寓是商业性质的，所以不管是水费电费物业费都是按照商业标准来收取的，价格比商品房贵上了一倍 。
3、采光条件不同
对于商品房来说，层高不能低于2.4米，这样就保证了一定的采光通风条件 。但是对于公寓没有相关限制，所以多数公寓的采光条件都比较差 。
4、购房资格不同
很多一线城市购买商品房都是需要购房资格的，但是公寓一般都不需要 。
5、价格有差异
【公寓和商品房的区别在哪里】公寓房的空间利用率高，但是不太适合人数比较多的家庭 。商品房的面积比较大，但价格要贵很多 。
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