房产过户给子女没有不花钱的办法 , 过程中多少会涉及到一些税或费 , 但最省钱的办法是继承方式过户 , 因为我国还没有开征遗产税 , 办理继承过户只需缴纳公证费 , 其他税费全免 。但由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现 , 所以这种方式比较受限制 。
房产过户给子女的手续房产过户给子女的方式有三种 , 分别是出让、赠与和继承 。
1、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种 。其中房产满五年 , 营业税是免征的 , 同时个税也免征 , 只需要缴纳契税和产权转移登记费 , 如果房产未满五年 , 需要缴纳营业税和个税 , 同时缴纳契税和产权转移登记费 。
【房产过户给子女不花钱办法】2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户 , 需要交纳个人所得税、契税和公证费 。赠与过户是没有营业税的 , 因为赠与是被认为是无偿受赠的行为 , 所以需要受赠人缴纳个人所得税 , 同时赠与过户也需要缴纳公证费 。
3、以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比 , 税费支出是较低的 , 因为继承的房产没有营业税、个税和契税 , 只需要缴纳公证费 。继承人凭遗嘱办理继承权公证 , 凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了 。
房产过户给子女注意事项1、如果是通过继承的方式办理过户 , 为了避免一些经济的纠纷 , 最好是到当地的房屋公证处办理公证 , 这样能够有效的避免发生财产纠纷 。
2、如果是通过买卖的方式办理过户 , 那么是需要签订买卖合同的 , 而且要在合同当中的条款阅读清楚之后再签字 , 以免发生危害自身利益的条款 。
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