在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望开发商不是傻子，不是福利机构，没有利润是不会卖的，所以价格也不会便宜到哪里去 。如何判断不同城区房价潜力？和尚在前面的答题中有阐述过，逻辑运用：二手房与新房的价差比值大小来判断 。
在昆明首付30-40万能在哪里买房？增值空间高、最好带学区？
昆明是全国一线城市，辖有14个行政管理区，常住人口685万 。在昆明市五大中心城区买房，选择哪儿好呢？既要考虑到升值潜力，还要有学区，这个问题有点复杂，需要通过综合分析，才能作出合理的参考意见 。本题主要内容有四个部分昆明市区教育资源分布情况昆明市城市发展方向五大中心城区房价走势潜力分析购房参考方案昆明市区教育资源分布情况2018年：昆明GDP值5207亿元，人均7.63万元，高于全国6.46万元平均数；住户存款余额4882.29亿元，人均存款7.13万元，高于全国5.19万元水平；城镇常住居民人均可支配收入42988元，农村常住居民人均可支配收入14895元，城乡差别较大，全国城乡平均水平28228元 。
作为全国一线城市的昆明，又是云南省的省会城市，经济发展水平不错，五大主城区可以说聚集了当地城市所有优势资源，生活配套基础设施也是较完善，其中各学区公立学校分布具体情况为：根据昆明市教育设施完善工程方案，高等教育重点在主城北部和呈贡新城布局高等教育院校；贯彻全面推进基础教育设施均衡发展，优化现有教育设施布局和规模，重点加强城市新建地区和新区范围内的中小学配套 。
2020年底前，新建 6 所完全中学、6 所初级中学、2 所九年制学校、41 所小学，合计新建中小学 55 所 。也就是说五大主城区随着发展变化，都会有相应规模的配套学校 。昆明市城市发展方向依昆明城市近期发展进度，重点是以南北向发展为主要中心轴 。主城区与呈贡新区、空港经济区形成发展三角带 。通过市主城幅射功能，带动层级式方向渗透发展，形成核心圈、带动圈的经济发展格局 。
这是产业发展规划图，非常明确地可以认定，主轴方向上的主城区、航空经济区和呈贡新区，是昆明发展的产业重点城区 。五大中心城区房价走势潜力分析昆明市主城区，不同城区房价有差异，其增值潜力也是有差别的 。如何判断不同城区房价潜力？和尚在前面的答题中有阐述过，逻辑运用： 二手房与新房的价差比值大小来判断 。当二手房价格越接近（或超过）新房价格、说明原来买的房子升值潜力较大；否则，就较小 。
呈贡区——近三年来，房价呈持续上涨走势 。2019年9月，二手房参考价格10132元，2016年参考价格5681元，三年上涨78.35%，年化涨幅26.12% 。2019年9月新盘参考价格10473元，二手房较一手房价差比值=0.967 。西山区——近三年来，房价呈持续上涨走势 。2019年9月，二手房参考价格14461元，2016年参考价格8625元，三年上涨67.66%，年化涨幅22.55% 。
2019年9月新盘参考价格14483元，二手房较一手房价差比值=0.998 。官渡区——近三年来，房价呈持续上涨走势 。2019年9月，二手房参考价格13015元，2016年参考价格8073元，三年上涨61.22%，年化涨幅20.41% 。2019年9月新盘参考价格14122元，二手房较一手房价差比值=0.921 。
五华区——近三年来，房价呈持续上涨走势 。2019年9月，二手房参考价格13908元，2016年参考价格9099元，三年上涨52.85%，年化涨幅17.62% 。2019年9月新盘参考价格14656元，二手房较一手房价差比值=0.949 。盘龙区——近三年来，房价呈持续上涨走势 。2019年9月，二手房参考价格13746元，2016年参考价格8455元，三年上涨62.58%，年化涨幅20.86% 。
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