【2022年买房可以选固定利率吗】222年买房如果是个人公积金贷款可以选择固定的利率 ， 因为个人公积金贷款的利率并没有与标准利率挂钩 ， 依然是固定利率 ， 如果是商业贷款 ， 无论是哪个银行的住房贷款都不是固定利率 ， 都是在标准利率的基础上加点产生的波动利率 。
买房贷款指南1、合理进行资金规划
购房者在作出购房决定之后 ， 应该根据经济实力来选择房屋的价格及大小 ， 这样就可以根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供 。购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款 ， 预留一部分的风险准备金是很有必要的 。
2、选择“靠谱”房源
购房者在选择房源的时候应选择靠谱房源 ， 尤其是预售房屋 ， 应注意开发商的实力和信誉 ， 以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题 ， 造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房 。
3、优先使用公积金贷款
公积贷款的首付比例及利率较低 ， 因此如果购房者符合条件 ， 应当把公积金贷款放在第一位 。如果购房者使用商业贷款 ， 在签订购房合同之后 ， 也可以提取公积金来支付房款或月供 。
4、注意个人征信情况
无论申请公积金贷款还是商业贷款 ， 银行接受到购房者的贷款申请之后 ， 会对购房者进行贷款资格的审核 ， 如果购房者个人征信出现问题 ， 银行可能不会放款 。哪些行为会影响征信?一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期;二是为第三方担保 ， 第三方没有按时还贷款 。此外 ， 水、电、煤气费不按时交款 ， 也会影响信用 。
5、收房验房
购房者需要等开发商通知收房 ， 注意收房时间 。验房时要仔细核验房屋的每个细节 ， 也可以找专业人士来验房 。查看“三证两书一表” ， 如果开发商拿不出这些证件 ， 可以拒绝收房 。
5、无法按时还款可申请延期
在贷款申请通过之后 ， 购房者每个月偿还贷款即可 。如果中途遇到困难怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请 ， 如果贷款银行同意就可以办理贷款延长 。
6、交税
收房后 ， 需要到地税局办理交税业务 。一般来说 ， 商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金 ， 然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用 。
6、提前还款有优劣
随着资金的积累 ， 有一部分购房者会考虑提前还贷 ， 但提前还款有优劣 ， 一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期 ， 处于还款初期的借款人提前还款比较划算 ， 但同时也会面临到银行收取违约金的问题 。
7、还清贷款撤销抵押
很多购房者在还清了贷款之后会忘记撤销抵押 ， 这可能会影响到房屋的再次交易、抵押等 。因此还清贷款之后 ， 购房者应该持贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押 。
8、各类合同莫遗失
购房者在办理银行贷款的过程中 ， 会签订一系列的材料 。其中主要的包括借款合同和借据 。办理产权抵押注销手续之时需要用贷款合同来办理还款证明 ， 购房者应该妥善保管 ， 尤其是贷款期限长可达30年 ， 稍微不慎很容易丢失 。
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