1、公积金贷款：根据2022年6月2日发布的《成都住房公积金管理中心关于调整公积金贷款相关规定的通知》调整最低首付款比例 ， 购买第二套住房申请公积金贷款的 ， 最低首付款比例从40%调整为30% 。
2、商业贷款：个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例40% 。
在成都应该如何认定二套房1、父母名下有住房 ， 以未成年子女名义再购房：根据新的政策 ， 家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女 ， 即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时 ， 就会按照二套房政策执行 。
2、未成年时名下有房产 ， 成年后再贷款购房：根据目前银行""认贷又认房"" ， 如果不出售现有房产的情况下 ， 再贷款购房是属于二套房的 ， 将按照二套房的政策执行 。如果按过去政策 ， 未成年时的房产只要没贷款 ， 再申请房贷不算二套 。
3、个人名下有全款购买的住房 ， 再贷款购房：过去只""认贷"" ， 这种情况不算二套房 ， 但现在加了""认房"" ， 虽然没有贷过款 ， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产 ， 在不卖掉且申请贷款的情况下 ， 也会被认定为二套房 。
4、个人贷款购买住房 ， 结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是""认房又认贷"" ， 也就是说虽然贷款买的房产出售以后 ， 家庭名下已没有任何住房 ， 但因为其之前有贷款记录 ， 再申请房贷也会被算做二套房 。
5、首次购房使用商贷 ， 再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格 ， 只要借款人有过房贷记录 ， 不论房贷是否结清、房产是否出售 ， 即便从未使用过公积金贷款 ， 首次申请公积金贷款也会被算做二套房 。
6、婚前一方曾贷款购房 ， 婚后以另一方名义申请贷款购房 ， 但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起 ， 但在民政局有过结婚登记 。现在 ， 银行在批贷时除要求借款人提供户口本外 ， 还会要求借款人提供婚姻状况证明 ， 而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的 ， 所以另一方再购房时也会被算作第二套房 。
【2022成都二套房首付新政策】7、婚后双方共同贷款购房 ， 离异后一方再贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录 ， 那么即便离异后房产判给一方 ， 另一方再贷款购房时也会被认定为二套房 。这一条对二套房的认定标准 ， 使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流 。
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