天利龙腾湾46平-169平户型在售，均价17300元/平方米|测评 | 龙腾湾
来源： 凤凰网房产海南站
天利龙腾湾位于西海岸新城市中心中轴线的起点为位置，是整个西海岸的“龙头”，是海口会展中心配套的居住项目。海口国际会展中心聚集众多星级酒店和高端别墅项目，项目北面直面一线海景，在家里就可以享有海景景观，位置佳。项目共有2068户，主力户型为46平-169平1居-2居，在售均价为17300元/平方米，预计2022年7月5#交房。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
1) 交通：公交：28路、37路、57路等在海南国际会展中心公交站下车步行约400m即可达到。
2) 商业：远大购物广场。
3) 医院：省人民医院 、肿瘤医院（三甲）。
4) 学校：五源河学校。
2、宜居 ★★★☆☆
天利龙腾湾项目总用地面积67056.57㎡，总建筑面积约22万㎡，规划设计7栋、30层“迈阿密”风格双景板式建筑，以“之”字型布局，每栋向东或向西偏转45度，瞰海角度。
3、户型 ★★★☆☆
1）46㎡单房户型：1室0厅1卫1厨
各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；卧室门朝向客厅或餐厅；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
二、区域点评
天利龙腾湾项目周边市政配套及生活配套都极为成熟便利，如海南会展中心、远大购物广场、海口是重点学校五源河学校、三甲医院肿瘤医院等。项目紧邻海口城市主干道——滨海大道，绵延22公里的热带滨海景观大道，通过滨海大道可快速通达海口各个区域。
三、编辑点评
1、着急买房：当前，天利龙腾湾均价为17300元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低27%，梦享龙腾湾项目价格具备一定优势。周边直线1km内有12个公交站，距离最近的海南国际会展中心站仅有300m，周边公共交通极为便捷。
2、观望买房：楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。楼盘周边3km范围内有3个商场，包括天利龙腾湾商业中心、远大购物中心等购物中心，商业配套成熟。建议和周边楼盘相比较，如果觉得合适，可以入手。
3、投资买房：西海岸在售项目众多，类似产品也有很多，建议多比较后慎重购买。
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