准现房发售！红塘湾·鲁能公馆约46-118㎡山海美宅均价31000元/㎡|测评 | 均价
来源： 凤凰网房产海南站
红塘湾·鲁能公馆坐落于三亚市红塘湾旅游度假区内，新组团E23地块，建筑面积约2.82万㎡，容积率仅1.2，绿地率高达40%。项目二期E23地块住宅和公寓产品在售，70年产权。户型建面约46-118㎡山海美宅，纯板式建筑、一梯两户，准现房发售，均价约31000元/㎡。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
1) 交通：鲁能公馆，坐落于三亚市红塘湾旅游度假区内，交通畅达，毗邻西线高铁崖城站、凤凰机场，规划建设的T3有轨电车，使出行更加便捷。
2) 商业：天涯特色小吃一条街、河岸公园。
3) 医院：三亚市中心医院、三亚市第二人民医院。
4) 学校：中小学2所初级中学（天涯初级中学、过岭初级中学）、4所小学（红塘小学、过岭小学、布甫小学和天涯小学。
2、宜居 ★★★★☆
红塘湾鲁能公馆，项目规划有逸品洋房、商业公寓、商业别墅、沿街商业，并建设幼儿园，小学，高档休闲养生会所，观海水上乐园以及超五星级高档酒店等精致化的生活配套，多业态组合，打造一站式旅游度假休闲地；区域内拥享约2万平米商业街、水上乐园、6万平米滨河公园以及风情酒吧街等休闲配套，全面满足不同年龄层人群的度假生活需求。
鲁能公馆，由新加坡DP建筑事务所因地制宜打造,首期由7栋瞰海洋房等优质产品构成。社区采用人车分流的水境花园式景观设计，在降低噪音、提升安全的同时，让每位业主悦享园林美景。一梯两户，南北通透、方正实用，全面满足高质人群的度假舒享，高延展率的幻变户型，伴随家庭成长，为高品质度假体验预留更多从容的空间。
3、户型 ★★★☆☆
1）87㎡D户型：2室2厅1卫1厨
各个空间户型方正，方便室内家具布置；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
二、区域点评
鲁能公馆，坐落于三亚市红塘湾旅游度假区内，是央企鲁能践行国家“一带一路”战略，深耕海南27载的又一升级力作，鲁能公馆占地340亩，是红塘湾区域内最大的一线海景项目，作为鲁能集团目前打造的七大产品线之一，在经过在天津、南京、青岛等城市的优化后，正式登陆三亚红塘湾，作为全国第11座鲁能公馆，再续传奇之旅。鲁能公馆，应用“绿色建筑”和“Well认证”双重标准打造特色产品，以舒适的大宽景瞰海空间，让业主悦享度假新体验。
三、编辑点评
1、着急买房：当前，红塘湾·鲁能公馆均价为31000元/㎡。较周边一公里二手房价格低69%，红塘湾·鲁能公馆项目价格具备一定优势。周边学校很多，着急买房的人可以考虑。
2、观望买房：周边有综合商场，去商场还算便利，吃喝玩乐一应俱全，想要配套设施好的房子这里是首选装修房，省时省力，方便。但是周边有很多类似的项目，建议比较一下后再做选择。
3、投资买房：目前，三亚在售项目众多，类似产品也有很多，建议多比较几个项目后慎重购买。
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