1、如果名下尚有未结清的网贷和信用卡 ， 且负债颇高的话 ， 最好先结清 ， 等负债降低后再办理房贷 ， 以免因为负债过高问题影响房贷审批 。
2、在申请房贷的同时段最好不要再去申请其他过多的贷款 ， 以免被银行怀疑经济生活不稳定、还款能力不足 ， 导致房贷批不下来 。
3、如果担心个人资信一般 ， 房贷会不好批的话 ， 可以在申请的时候找位资信优良的人或者找专业的担保公司来给自己的房贷提供担保 ， 如此可以增加的咳嗽通过的几率 。
4、若有缴存住房公积金 ， 可以选择办理公积金贷款 ， 其利率会比商业贷款更优惠 。不过前提是住房公积金已经连续按时足额缴存满六个月 ， 且申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态 ， 以及名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清 。
贷款买房办理流程1、提交以下资料:
(1)购房者身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;
(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
(5)购房者申请住房公积金贷款的话 ， 需持住房公积金管理部门出具的证明;
(6)贷款人要求的其他文件或资料 ， 以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力 。
2、贷款亩查批准阶段 ， 这时候银行对由请人的材料进行宙香,确定具有偿还能力后,决定向由请人发放贷款 ， 并向申请人发送同意贷款批准通知书 。
3、贷款银行签约阶段 ， 贷款申请人获得批准通知书后,应当和银行签订正式的贷款合同,如果贷款涉及担保,例如抵押或保证,还应当同时签订担保合同 。
4、银行放款阶段 ， 在此过程中,贷款合同正式生效后银行应当代借款人向住房出售单位支付房款:如果贷款涉及不动产抵押,则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效,银行才会发放贷款 。
【去银行贷款买房需要注意的事情】5、购房者还款阶段 ， 银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任 。
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