房屋预售证是有有效期的 ， 一般预售证的有效期是一年 ， 即领证日到下一年同一天前 。不过预售证也是可以续期的 ， 有效期满需进行核验方可继续使用 ， 每次核验期限为一年 。如果房屋建设已经完成 ， 那么预售证将不再具备效力 ， 开发商需要改办销售许可证 。
预售许可证有什么用【房屋预售证会过期吗】《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是市国土房管局 ， 证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书 。
房地产商在销售商品房时 ， 如该房屋已建成 ， 还应持有房屋证书 。购房者如需调查房屋的建筑质量 ， 还可查验房地产商的《工程验收证》 。
购房者无论是购买住宅还是商业项目 ， 购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键 ， 一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内 。
没有预售证可能存在什么风险1、工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一 ， 就是工程进度没有达到规定要求 ， 在这种情况下 ， 开发商通常会先向购房者收取一定的认购金 ， 等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同 。然而 ， 工程因为资金不足等问题而被迫停止 ， 那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面 。
2、无法取得土地使用权证书
楼盘即使有完备的规划和施工计划 ， 但一样没能领取到预售许可证 ， 原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续 。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金 ， 获得国有土地使用权证书后才能销售 ， 若开发商不缴纳这笔费用 ， 即使你买了房也拿不到土地使用权证书 。
3、房子随时可能被拆除
开发商是在集体土地上建设房屋 ， 却没有办理土地征用手续 ， 一样是拿不到预售许可证的 ， 这时你买到的房子就是“小产权房” 。据规定 ， 小产权房的建设是不合法的 ， 如果不能补办工程建设手续 ， 该房产则会面临随时被拆除的风险 ， 而且还不能得到相应补偿 。
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