非住宅建设用地使用权|[贝壳科普]房屋产权40年/50年/70年傻傻分不清？看这里秒懂银行贷款|二手房

关于土地使用年限，很多购房者知道有40年、50年和70年之分，但是对不同年限之间的具体差异不是很清楚。本次小贝就带大家了解一下不同土地使用年限对应的区别。
一、房屋产权是如何划分的？
房屋所有人拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我们通常所说的，40年产权、50年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。

二、产权年限如何计算？
房屋的产权年限，是从开发商拿地之日开始算起的，而非自买房之日起算。
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三、40、50、70年产权的区别

公寓有40年、50年和70年产权之分，如果是购买70年产权的公寓，是可以落户和划分学区的，其与70年产权的住宅无较大的差别。
关于房屋产权年限到期后如何续期的问题，《民法典》也给予了规定。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
总之，不论是买房自住还是买房投资，大家一定要注意弄清楚产权年限之间的区别，并分析是否适合购买。
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