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保定楼市：2022年的楼市“小阳春”还能如约而至吗？
这是冬冬冬的第244篇原创文章
内容提要： 每年的3月份开始一直持续到5月份左右 ， 都是保定楼市的一个“小阳春” ， 成交量相对来说很高 ， 哪怕是在2020年疫情如此严重的时候 ， 很多人都不看好保定楼市的时候 ， 就在5月份复工以后 ， 二手房的成交量真可以用“井喷式”来形容 ， 那么2022年的楼市“小阳春”还会如约而至吗？
我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息 ， 欢迎关注 。
2020年和2021年的保定楼市很难 ， 各种调控政策的影响 ， 金融环境的影响 ， 疫情的影响 ， 国内一线房企“暴雷”的影响 ， 毫不夸张的说从未有过如此艰难的时候 。 哪怕如此的艰难保定楼市也都挺过来了 ， 而且在2020年和2021年的3月份到5月份都迎来了一波楼市的“小阳春” ， 无论是一手房还是二手房都成交量喜人 。
这两年因为各种影响的关系 ， 确实造成了很多购房者的观望情绪 ， 主要是那些并不着急住房的购房者 ， 他们就是一直在等 ， 等房价平稳 ， 等房企安全 ， 等政策转向 ， 等期房不烂尾 ， 等房价下跌 。 如果说房价是由供需关系决定的 ， 那么这两年被挤压的购房需求还少吗？真的是不需要买房还是在等 ， 在观望 ， 在翘首以盼 。
经常会有人问的一句话就是：保定缺房子吗？如果按数量和目前的人数做对比 ， 那么肯定是不缺的 ， 可是你知道这些房子里有多少套是30年以上房龄的 ， 有多少套是20年房龄以上的 ， 有多少套是10年以上房龄的 ， 就我这些年买卖二手房的经验 ， 10年房龄左右的房子是成交量最高的 ， 虽然这种房子的房价可能是最贵的 ， 可是还是会有很多人选择这种房 ， 因为喜欢 。 从同行那里反馈的信息来看 ， 20年以上房龄的房子也有成交 ， 大部分都是图便宜和地段配套的 ， 30年房龄以上的房子不能说无人问津吧 ， 也是鲜有成交 。
还有很重要的一点 ， 春江水暖鸭先知 ， 最近房倒们收房的热情很高涨 ， 很多房倒手里都有闲钱 ， 都准备赶在年前再囤一波房源 。 房倒对于二手房市场的价格是最敏感的 ， 他们常年混迹于保定市的各个小区 ， 对于各个小区的情况都烂熟于心 ， 无论是楼层、户型、配套还是价格 ， 房产中介跟他们比起来都是小巫见大巫 。
2022年3月份以后 ， “停工令”的影响消除 ， 调控政策的影响消除 ， 银行贷款政策的支持 ， 保定招商引资越来越多 ， 人才引进越来越多 ， 就业机会和创业机会越来越多 ， 城市发展越来越好 ， 未来品质生活之城初现端倪 。
2022年 ， 保定城中村改造工程过半 ， 很多回迁安置区都已经封顶 ， 那么这些闲置出来的大量土地将被国企和央企开发 ， 从前段时间沈庄村地块的土拍情况我们就应该知道 ， 楼面价5400元/㎡ ， 仅仅比华中尚玉园三期每平米便宜了300块钱 ， 那么这些由央企和国企开发的商品房楼盘价格会低吗？
二手房的房价从数据上看确实一直在降 ， 可是你真的去看过这些降价的房源吗？不是老旧小区就是有“硬伤”的房源 ， 真正一些热门的二手房小区 ， 不但价格坚挺 ， 而且成交量也不低 。 据不完全统计 ， 保定两大二手房中介公司四通和华中 ， 在2021年一共成交了9636套二手房 。
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