江苏省|上海男子贷款392万买房，烂尾后拒还贷遭银行起诉，法院：不用还( 五 ) 江苏省

当然，平稳并不意味着房价低，专家一直在看低房价，可是现实却是房价平稳走高，不断刷新新纪录。疫情到来后，房地产进入严冬，各地为了刺激经济，开始放宽房子限制，可是房价依旧高昂，没有下降的趋势，给老百姓造成了沉重的负担。
因此在这样的背景下，普通人想要买房子就必须仔细考虑，做好全盘规划，这样才能确保万无一失，毕竟一套房子需要投入普通人一生的积蓄。
而购房前的建议就是选择合适的购房目标，存钱保证首付。随后确定买房范围，找到相应楼盘，划定具体楼层，然后逐一判断，做好选择题。有了目标之后就向开发商交首付，按月还款，最后等着收房子。

这一套流程听起来就很复杂，牵扯着家庭中每个人的心神，所以再怎么谨慎都不为过。买房时，能全款拿下来的应该很少，大部人都需要按揭，也就是贷款买房。那么我们就能回到主题，按揭买房的时候有哪些注意事项呢？
首先是申请贷款时可不能随便动用公积金。具体来说，在买房前若取出了公积金用于支付首付的话，那么贷款时显示的就是剩余的公积金数额，银行根据余额确定将要进行的公积金贷款。所以尽量用存下来的钱支付首付，不动用公积金。
其次是贷款之后的一年里别提前还款。因为按照某些地方的规定，只能在贷满一年后才能提前还款，否则就要追回贷款。
第三条是如果还款困难，可以向银行申请延期。银行在审核信用之后，就会同意请求，不会造成严重后果。上面事例中的许先生就是向银行说明了情况，然后被允许延期支付贷款。只不过许先生打定主意不还，所以才有了后面的官司。
最后就是贷款还清后及时撤销抵押，将房子收归自己名下。在办理这些手续的同时，借款合同和借据要保存好，不要丢失。这些都是重要的法律文件，后期如果出现纠纷的话，这些材料就能发挥用场，不是可以随意丢弃的东西。

这些是正常情况下，平安无事地拿到房子，还完贷款的注意事项。如果中间出现意外的话，像许先生那样遭遇开发商破产跑路，银行逼迫还款，就需要采取有效的法律手段，集结大部分业主一起发声，造大声势，引起关注，这才有减轻损失的可能。
如果楼盘彻底烂尾，无论如何也救不活，那么就可以向法院起诉开发商，解除原先的合同，并要求返还购房款。然后和银行方面沟通，如果签订的贷款合同没有异议的话，这份合同就会转移到开发商手中，购房者不需要承担相应责任。
总之，希望大家在买房时都能擦亮眼睛，多多慎重，并及时请教专业人士，避开购房陷阱，以期早日获得自己心仪的房子！