从王健林的这句话中我们可以看出 ， 王健林不再看好未来的楼市 ， 他认为没有任何国家的房地产行业能兴旺50年 ， 而我国的房地产行业已经繁荣发展了20多年 ， 已经到了转折点 。 也就是说我国房地产行业的黄金时期已经过去 ， 再想靠房子赚钱已经非常困难 。
根据国际上一些发达国家房地产行业的发展轨迹来看 ， 事实也确实如王健林说的那样 。 例如英国、法国、德国、日本等国家 ， 其国家的房地产行业从兴起到繁荣 ， 再到衰退 ， 时间线均没有超过50年 。 最为典型的就是日本 ， 日本房地产行业兴起于上个世纪60年代 ， 在70～80年代达到顶峰 ， 到90年代开始衰退直至崩盘 。
从这句话中我们可以得出这样的结论 ， 那就是未来几年房价大概率保持稳定状态 ， 靠买房财富升值的时代已经过去 。 也就是说对于今明两年买房的购房者来说 ， 5年后财富值变化不大 ， 能跑赢通货膨胀就属于买到了优质房产了 。
第二：未来10年一二线城市的房价还会上涨 ， 但对于人口净流出的三四线城市房价没有多大上升空间 。
根据相关数据显示 ， 截止到2021年我国城镇化率已经达到了64% ， 所以未来我国城镇化建设会进入更深层次 。 也就是说未来我国的人口会进一步向大城市集中 ， 所以未来一些一二线城市的人口还会增加 。 因为这些城市经济产业更加发达 ， 能给年轻人提供更多的就业岗位和创业机会 。 人口增加就能给房地产行业提供更多的住房需求 ， 有住房需求支撑 ， 那么这些城市的房价就依然坚挺 。
而那些三四线城市 ， 一方面住房资源已经严重过剩 ， 另一方面因为经济落后人口会不断流失 ， 没有人口的支撑房价就会出现回落 。 所以这是王健林看好一二线城市房价而不看好三四线城市房价的主要原因 。 其实不光王健林这么认为 ， 很多专家和内部人士都有着相同的观点 。 例如融创董事长孙宏斌就指出 ， 尽管我国住房总体已经过剩 ， 但大部分过剩的房子都集中在三四线城市 ， 而且这些城市的住房品质也相对较差 。 因此未来融创的布局主要集中在一二线城市和一些高品质住宅方面 。 还有前首富李嘉诚同样看好一二线城市的房价 ， 而不看好三四线城市的房价 。
王健林的这两句话对于我们购房来说到底有哪些启示呢？首先对于以投资为目的的购房者来说 ， 无论是一二线城市还是三四线城市 ， 都不再适合投资房产 ， 因为收益不高 ， 风险反而越来越大 。 其次对于刚需购房者来说 ， 如果急需买房（结婚或者其他） ， 这两年可以买房 ， 但不要寄希望靠买房让自己的资产升值 。 当然如果你不是特别需要买房 ， 也没有必要过早买房 ， 因为现在我国的房价仍然处于高位 ， 而房子有没有了太大的升值空间 ， 没有必要过早买房把自己栓死在一个城市 。
最后你认为这两年是否应该买房？欢迎在评论区留言讨论 。
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