文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
最近 ， 一位深圳豪宅业主的故事刷了屏 。
2010年 ， 他以3860万入手一套豪宅别墅 ， 今天却要折价1000万出售 。 算上房贷利息 ， 亏了2000万 。
万万没想到 ， 一套深圳豪宅 ， 长持12年 ， 换来这样一个结果……
事实上 ， 在深圳买房亏钱的人 ， 还不少 。
关于选筹和买房时机 ， 很多人根本一无所知 。 乱买房 ， 教训惨痛 。
01
第一大亏钱的原因 ， 是买错城市发展的方向 ， 再加上产品错配 。
两个因素叠加 ， 亏死人不偿命 。
亏了2000万的大哥 ， 他买的房子是位于盐田区的华侨城天麓 。 天麓八区在2010年开盘的时候 ， 均价是13万/㎡ ， 当年买这个盘的人 ， 非贵即富 。
这里背山面海 ， 独享海景 ， 别墅有上下六层 ， 极为气派 ， 容积率更是仅有0.12 ， 简直是为富豪量身定制 。
为啥如今会跌成这个样子呢？
地段错配 。
越是豪宅 ， 越不能偏离城市发展的主方向 。
华侨城天麓位于盐田 ， 经济弱势 ， 跟中心城区发展脱节 ， 直到2020年才开通了第一条地铁 。 规划追不上房价 ， 站岗是必然的结果 。
就算买在中心区 ， 错配也是一个严重问题 。
南山的现代城华庭 ， 一套建面约242平的房子挂牌 ， 报价却只有1290万 ， 低于指导价400多万 ， 还是无人问津 。
问题出在哪？
看看这套房子周边的地段配套还有项目的体量就知道了 ， 跟高端压根就挨不着 。
242平的大平层 ， 这可是标准的豪宅户型 ， 试问哪个有钱人想不开来这接盘呢？
上个月的时候 ， 有微信群里在转发一条甩卖房产的信息 。
一位业主2016年毛坯买入了壹成中心六区115㎡高赠送复试 ， 楼层不差 ， 还附送装修和全新的名牌家私电器 ， 售价890万 ， 算下来净亏100万 。 这样的位置 ， 配不上近千万的总价 。
如果买了华侨城天麓的大哥 ， 12年前买的是南山的宝能太古城、君汇新天、三湘海尚……那么现在房价应该已经翻番了 。
如果现代城华庭的业主别买那么大的面积 ， 如果壹城中心的业主五年前同样价格买在南山 ， 宝中 ， 甚至是红山……
可是哪来的那么多如果呢？
02
买在高峰期 ， 追高也是站岗的一个重要原因 。
年初的时候 ， 南山大冲城市花园挂出了一套房源 ， 建面约80平 ， 业主挂牌1120万 ， 直接降了200多万 。
这个消息当时可是搞蒙了一帮人 ， 南山大冲片区也算是深圳的网红片区了 ， 先有深圳极具代表性的旧改项目大冲村旧改 ， 后有神盘屡创日光神话 。
一直以来这个片区的一二手房价倒挂 ， 豪宅打新利润高是大家的共识 。
现在连这样的网红片区也扛不住了？
无独有偶 ， 有媒体统计 ， 位于宝安福永片区的中粮凤凰里花园 ， 如今的成交均价相比三年前居然还跌了32%！梦回五年前了 。
还有前海片区 ， 之前16万/㎡的均价现在已经回落到13万左右 ， 但是依然比指导价高了3万 ， 估计还有的跌……
这些地段也全都是深圳的网红片区 ， 之前大把人对这些地方趋之若鹜 ， 而如今当潮水褪去 ， 裸泳的人连底裤都来不及穿 。
推荐阅读
- 折叠沙发选购 折叠沙发品牌介绍
- 购买麂皮沙发选购技巧
- 3.5米的距离买多大的电视
- 电视机买多大合适
- 电视买什么屏幕的好
- 梅溪湖|环上海，江浙沪城市买100平米房子大概需要多少钱？
- 深圳公租房可以住多久
- 购房置业|买房所需的五个证分别是？
- 油烟机选购 奥旭油烟机怎么样？
- 房价|县城房子到底能不能买？专家樊纲已经给出了答案