【城市自建房能不能买卖呢？】城市自建房可以买卖 。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质 ， 有土地出让收费凭证并办理了房屋产权证就可以进行交易 。需要注意的是 ， 城市自建房在房屋构造上可能存在一定的风险 ， 购买时应先仔细检验房屋 。
买城市自建房要注意什么
1、留意一下自建房是否属于小产权房 ， 如果是小产权房的话 ， 则不建议大家购买 。
2、需要检查一下房产手续是不是齐全 ， 其中包含了房契、房产证等 ， 若不具备这些证件 ， 同样不建议大家购买 。
3、需要去考察一下该房主是否跟周边领居有纠葛 ， 若有纠葛 ， 并且又不能顺利解决的话 ， 不建议大家购买 。
4、如果自建房具备房产证 ， 最好到房产相关部门进行核实 ， 并且看看房产手续是真是假 。
5、保证以上这四项都无任何问题的情况下 ， 还应考虑周边的交通、水电、教育、风土人情及治安等等 。
6、在购买自建房时 ， 还应该搞清楚卖方是否存在拆迁协议 ， 是否是安置对象 。若卖方是安置户 ， 则需要清楚的知道该安置房的土地性质是国有出让还是国有划拨地 。
买城市自建房有什么风险吗
一、房产可能是违法建筑
私人自建房可能缺乏“二证” ， 即建房土地使用证、建筑许可证 ， 不少自建房根本没有合法建造的手续 ， 所以很有可能是违法建筑 ， 还有一些自建房 ， 或者是和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的 ， 这些都属于违法建筑 。如果是违法建筑 ， 风险非常大 ， 可能被政府强制拆除 ， 将来拆迁政府也可能不给予补偿 。如果该房屋能够办理房产证书(绿本) ， 表明政府对产权人的权利是认可的 ， 则一般不会是违法建筑 。
二、自建房无法过户
即使买房人签了购房合同 ， 付完房款 ， 且搬进去居住了 ， 但按照目前国土局的做法 ， 这种房产不能办理房产过户手续 。只要原先的买房人没有异议 ， 买房人可以一直居住下去 ， 但根据我国法律规定 ， 不动产物权以登记为准 ， 由于自建房没法过户 ， 因此 ， 即使买房一直在居住 ， 但这个房产也一直是原建房人的房产 。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是自建房转让必然导致宅基地使用权的转让 ， 而宅基地使用权交易是法律所禁止的 。关于自建房买卖合同是否有效的问题 ， 这个在理论上还有不同看法 ， 有认为有效的 ， 也有认为无效的 。
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