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在很多中国人的传统思想中 ， 买房子是一辈子的大事 。 父母攒了一辈子的积蓄 ， 可能只够买一套房子 ， 而等父母离世之后 ， 房子自然而然也就成为了遗产 ， 子女将进行继承 。
但最近却有人表示 ， 父母与其将房子送给孩子作为继承财产 ， 还不如直接将房子卖给孩子 。 事实真的是这样吗？看完接下来的结论 ， 相信你也就懂了 。
一、父母把房子卖给孩子更实惠？邻居李阿姨的儿子马上要结婚了 ， 因为自己和老伴名下有两套房子 ， 便想着将其中一套较新的房屋赠送给孩子 。 李姨在了解过户的方式后 ， 发现有继承和赠与两种办理模式 。
【契税|父母把房子送给孩子，不如直接“卖”给孩子？看完你就懂了】
但因为夫妻两个人还在世 ， 那么就只能选择赠予的方式来送给孩子 。 但这个时候 ， 家里的亲戚提出 ， 与其将房子赠送给儿子 ， 还不如将房子卖给他们 。
因为据这位亲戚了解 ， 如果是进行赠予 ， 所缴纳的税费可能要高于买卖的税费 。 亲戚表示这种买卖可以从中省去一定的税 ， 也能避免将来可能会出现的遗产税 。
那么真相到底是怎样的？接下来我们就来聊一聊房屋赠与买卖的税费对比 。
二、赠与与买卖的对比1.赠予税费
据了解房屋进行赠予时所需要缴纳的税费包括契税、公证费以及登记费 ， 其中金额最大的是契税 。 通常来说 ， 契税大概是房屋评估价格的3% 。
比如说李阿姨的这处房屋市场价格为120万 ， 那么他的儿子则需要缴纳3.6万的契税 。 如果李阿姨的儿子在房产证满5年之后进行出售 ， 那么在此期间可以免除缴纳营业税和个人所得税 ， 只需要缴纳少量的手续费 。
但如果儿子在接受赠予之后的不足5年时间内 ， 选择出售了房屋 ， 或者是拥有了多套房产 。 那么可能就需要多缴纳个人所得税 ， 也就是按照转让收入 ， 减掉合理费用后征收的20% 。
与此同时可能还需要缴纳一部分转让收入的5.5%营业税 。 所以这套房子李阿姨的儿子进行自住是完全没有问题的 ， 但如果是在不足5年之内出售房子 ， 那么所需要缴纳的税费就高了 。
2.买卖税费
如果李阿姨将房子卖给儿子 ， 那么在这期间则需要缴纳一个总额为1%的个人所得税 。 如果房产证没有过5年 ， 则需要多缴纳5.5%的营业税 ， 儿子也需要缴纳1%的契税 。
这样算下来 ， 他们双方一共需要缴纳6.8万元税费 。 而如果儿子同样是在未满5年内或者拥有多套房产 ， 则需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税 ， 税费金额为9.95万 。
通过以上对比 ， 如果儿子在不满5年卖出了房子 ， 就可以采用买卖的方式 。 如果房产证超过了5年 ， 可以先卖掉这一套房屋再换新房 ， 期间也能节省一部分税费 。
三、房屋买卖得满五唯一随着房屋买卖制度的改革 ， 满五唯一的房子这一说法也被不少人所熟知 。 所以 ， 父母不管是赠予孩子还是买卖房屋给孩子 ， 都需要考虑到这一点 ， 不要盲目地选择某一个选项 。
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