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买房是件开心的事 ， 大部分朋友们都是用尽前半生积蓄付的首付 ， 后半生开始房奴生活 ，所以说我们购房时候万万不能被现场的气氛所影响 ， 为好不容易抢到的房源开心得不知所措 ， 要认真对待的地方 ， 就应该严谨对待 。 签购房合同时更应清楚各大条款 。
要不是一个做房产销售的朋友告诉我这些 ， 我还不知道买个房还有这么多注意的 。 那么下面我们就来讲讲买房都要注意哪几点！
1、在购房前一定要先了解房地产（开发商）的资质 ， 按《房地产开发企业资质管理规定》 ， 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级 。 我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质 ， 一般一级注册资金不得低5000万 ， 二级注册资本不低于2000万元；三级注册资本不低于800万元；四级注册资本不低于100万元 。 虽这不是评资质唯一标准 ， 但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的 。 注册资本金额高的相对资质也高 。 买房选择资质好的开发商更有保障 。
2、买房前要确认开发商“五证”是否齐全 。
“五证”指的分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》 ， 这五证复印件并加盖开发商公章都会贴在销售中心公示栏上 。
3、分清开盘前交的“订金”和开盘后交的“定金”
”订“”定“读音相同 ， 但意义完全不一样 。
开发商一般在开盘前会搞个预约认筹活动 ， 也就是还未到正式发售 ， 这个时候交的钱大部分只能开收据 ， 且收据会注明为“订”金 ， 一旦开盘 ， 买受人不满意价格或房源 ， 不想要 ， 想退 ， 那么开发商一般要在开盘7日内退回我们订金 。
如果是开盘后 ， 买房人看中的房子 ， 交了定金 ， 如果过后不想要了 ， 只要开发商达到商品房销售条件 ， 那么“定金”就不能退了 。 “定金“它属于法律上的一种担保形式 ， 是受法律保护的 。
所以大家在买房时一定要分清自己交的是哪个”订“”定“金 。
4、签购房合同要注意看合同条款 。
房产朋友告诉我说 ， 很大一部分人在签合同时都会问”别人都是这么签吗“厚厚的一本别人能签 ， 我们也可以签 。
有些条款我觉得就很没道理例如以下：商品房计价方式与价款 ， 下图选择是按套卖 ， 不是建筑面积 。
注意第4种
认真看”选择按套计价 ， 所以不论产权登记面积与合同约定面积是否相差及相差面积多少 ， 买受人均应按合同约定支付“
如果套内建筑面积差别在3%以内 ， 不管多少 ， 双方都不补钱 。 如果少了 ， 按一平20000元 ， 套内100平 ， 差6万 。 怎么样 ， 还敢不看合同吗 ， 这样一分析， 看到的有没有被吓倒 。
5、交房时一定要有”两书“一证
两书”指的分别是《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》 ， 《验收合格证》开发商会公示在售楼处 。 如果没有《验收合格证》这个 ， 办产权证就会拖很久的 。
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