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波澜不惊的2022年宁波第二次集中土拍就这样低调地结束了 。 其中 , 结局和过程都在意料之中 , 也有点泛善可陈的意味 。
不过 , 我们也能从宁波这次土拍里看出一些猫腻——宁波与杭州在一级市场上的差距越拉越大 。
首先 , 今年首轮土拍 , 宁波出让了20块商品房用地 , 民营开发商只拿下了4块 。 而杭州首轮出让59块 , 民营开发商却拿下了35块 。
因此 , 两者出让土地比相当于1:3 , 民营开发商拿地数量比1:9 。 其实 , 这一比例已经相当可怕了 。
其次 , 杭州二轮土拍有20家民营开发商齐聚杭州 , 与国企和央企一起争夺45块商品房用地 。
然而 , 宁波二轮土拍却只有2家民营拿下2块地 , 其余7块都是国企和央企接盘 。
因此 , 两者在二轮土拍出让土地数量比接近1:5 , 民营开发商拿地比例更是达到了1:10 。
所以 , 我们不得不证实一个事实:楼市大环境下 , 民营房企越来越钟爱于杭州 , 更愿意押宝于杭州 , 而战略性放弃宁波市场 。
因此 , 我们更加不得不承认在一级土地市场上 , 宁波与杭州差了不止2个等级 。
那么 , 为什么宁波在土拍市场上与杭州的差距越拉越大?
首先 , 经济决定上层建筑 , 一个城市越发达 , 老百姓的生活水平越高 , 对于房子的需求也就越大 。
据我了解:2021年宁波GDP1.46万亿 , 人均GDP15.52万;杭州GDP1.81万亿 , 人均GDP15.17万 。
由此可见 , 杭州GDP总量更大 , 但宁波人均GDP略高一点 。
不过 , 衡量一个城市房子的购买力主要取决于有钱人和中产的数量 。
然而 , 决定这批人数量的多少 , 得看这个城市的三产比例 。 一般来说 , 第三产业越发达 , 有钱人和中产的数量就越大 , 购房能力就越强 。
虽然 , 宁波第二产业全省第一高达6697亿 。 但是 , 杭州的第三产业高达12287亿 , 不仅全省第一 , 还远超第二名好几个身位 。
综上所述 , 杭州第三产业高度发达 , 导致有钱人和中产的数量也是最多的 。 相比较而言 , 制造业产生的中产和有钱人数量会相对较少 。
因此 , 当今楼市大背景下 , 众多民营开发商也就更加趋于保守 , 选择购房买力更强的杭州了 。 这也是为何宁波K11项目会降级成为新世界百货的一个原因 。
【杭州|土拍差距越拉越大?宁波二轮土拍折射出:民营房企更加钟爱于杭州】你们觉得为何宁波土拍会与杭州土拍差距越拉越大?欢迎留言讨论!
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