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6月30日 ， 市场有消息称 ， “闽系”房企融信中国控股有限公司（简称“融信”）计划将两只在7月4日可回售的人民币债券展期一年 。 这两只债券分别是2023年到期的“19融信01” ， 及2024年到期的“19融信02” 。 据媒体估算 ， 此次面临回售金额合计21.5亿元 。
《财经天下》周刊就此事向融信方面求证 ， 截至发稿 ， 暂未收到回复 。
其实这段时间 ， 这家千亿房企早已自顾不暇 。 该消息被曝出前 ， 融信先是因员工跟投清算退出方案 ， 引发员工不满；随后 ， 上海融信南翔印象项目传出烂尾消息 ， 又闹得沸沸扬扬 。
近日 ， 有多位杭州购房者向《财经天下》周刊反映 ， 融信在杭州奥体地块开发的傲世邸项目 ， 存在“技术性流摇”的可能 。
回想2021年年中 ， 融信还在杭州、福州、温州等地豪掷170亿元斩获多宗“地王” 。 但挥金如土时有多辉煌 ， 现在被各方追债时就有多落魄 。
今年2月 ， 融信老板亲哥哥的公司正荣地产官宣违约 ， 融信被牵连 ， 与正荣一起遭遇“股债双杀” 。 彼时 ， 融信急忙撇清关系 ， 并迅速偿还了一笔到期债务 ， 试图向外界证明经营正常 。
但这种体面也仅仅维持了4个月 。 这对昔日的福建莆田富豪兄弟便双双躺进地产“ICU病房” 。
“网红”楼盘真假停工
看了半年多房子的王萌 ， 近日成了杭州“三百勇士”中的一员 。 让她获得此“殊荣”的 ， 是融信中国开发的傲世邸项目 。
据王萌介绍 ， 傲世邸均价每平仅4.7万元 ， 周边二手房在8万元左右 ， 倒挂非常严重 。 只要房子能顺利交付 ， 这笔买卖就稳赚不赔 。
可是开发商拿地一年多时间 ， 迟迟未开盘 ， 而且近期开盘登记前 ， 融信还被曝出员工跟投“爆雷”、多地项目停工和业主维权等消息 。 诸多“意外”让傲世邸充满变数 ， 也吓退了一些意向客户 。
其实在6月22日一早 ， 傲世邸在正式公布登记结果前 ， 曾被当地媒体报出项目停工的消息 ， 引发市场哗然 ， 最恐慌的还是参与登记的购房人 。
一位长期关注杭州房地产市场的人士告诉《财经天下》周刊 ， 地处核心地段的傲世邸 ， 一二手房价格倒挂严重 ， 不缺买家 。 因此停工消息的释放 ， 存在开发商希望“技术性流摇”的可能 。
所谓“技术性流摇” ， 是指项目开盘前 ， 开发商提前通知购房者不进行线上登记 ， 直接线下认购 ， 不让项目进入“摇号”阶段 。 而若要“流摇” ， 需要报名人数不足房源总数 。
据上述市场人士介绍 ， 开发商这样做 ， 可私下加价卖房 ， “如加价100万元 ， 可把主卧的衣帽间改成卫生间 。 ”据他测算 ， 傲世邸项目共6幢楼 ， 其中3.5幢楼是公租房和自持 ， 仅2.5幢能对外出售 ， 按每平4.7万元的单价卖 ， 会亏损 。
杭州房企人士何元看到傲世邸的停工通知时 ， 也认为事情并不简单 。 “在项目开盘登记的最后一天突然出现停工通知 ， 还在网上疯传 ， 这或许是开发商故意放烟雾弹 ， 为的就是劝退购房人 。 ”
《财经天下》周刊在傲世邸一张204平米的户型图上看到 ， 一套四室两厅两卫的房子 ， 主卧却没有设置卫生间 。 有行业人士表示 ， 这种情况比较少见 ， 可能需加价改装 。 “户型图出来后 ， 业内人一看图就知道开发商的意图 ， 想在项目流摇后 ， 卖装修包赚钱 。 ”
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