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限跌俱乐部又来了一位新成员 ， 福州市平潭县规定商品房销售价格不得超出备案价格的±15% ， 否则不予办理网签 。
文字表述是门学问 ， 表面上看意思是控制房价大起大落 ， 但看如今的市场 ， 哪有什么大涨的担心？更怕的是大跌的风险 。
推出限跌令 ， 就能抑制价格下跌吗？效果怎样呢？来看限跌令的老前辈们的表现 。
早在去年七月份唐山就开始约谈开发商 ， 主要是打压恶意降价行为 ， 稳定住房市场 ， 时间过去一年了 ， 现在的情况如何？
据分析显示2022年1-5月唐山新建住宅价格累计下跌0.9% ， 较去年同比降低0.9% ， 这已经是自2018年以来1-5月份同比数据连续5年涨幅收窄 ， 今年则转入下跌 。
唐山二手房价格比新房还要低迷 ， 2022年1-5月二手房住宅价格同比累计下跌2% 。
从结果看 ， 出台限跌令并不能有效阻止市场价格下跌 。
相似的情况还不少 ， 例如湖南岳阳在去年8月份就出台限跌令 ， 如今情况也不容乐观 。
对于限跌令 ， 是一把双刃剑 ， 两面都很锋利 。
当地政府的想法肯定是救市 ， 或者说想通过这样的措施提振一下楼市信心 ， 给市场发出明确信号 ， 阻止楼市的进一步下跌 ， 而非把重点放在扰乱市场恶意降价上 。
试想如果市场上真的出现开发商大面积降价超过10%的情况 ， 那真是地震级的事件了 。 就像当年燕郊楼市最火热的时候房价卖近3万 ， 现在则打了半折 ， 购房者毕生积蓄都在里面 ， 社会面会出现不稳定因素 。
对房企来说 ， 现阶段三四线城市楼盘的测算净利润率一般5~8% ， 如果房价的上涨预期不能够顺利实现 ， 结算阶段数据往往会更低 ， 如果再遇到些不可控因素 ， 净利润转负也很常见 。
其实现在房企的利润真的不大 ， 不像5年前只要拿地基本就是稳赚不赔的买卖 。
在低利润时代 ， 房企想降价 ， 也最不愿意降价 。 对的 ， 没有看错 ， 这句话并不矛盾 ， 只是说出了一众房企的心里话 。
降价意味着利润实现不了 ， 这个指标可以说是项目的生死线 。 不成功便成仁 ， 不知道有多少人要背锅离开 ， 有甚者在项目里有跟投指标的 ， 更是欲哭无泪 。
但不降价 ， 销售数据很难看 ， 没有回款 ， 股东的钱收不回来 ， 项目无法正常开展 ， 停工缓建接踵而至 ， 不能如期交房 ， 后面还会面临购房者的投诉或法务风险 。
这两种情况 ， 对于企业来看 ， 选择降价销售已属无奈之举 ， 因为他们真的撑不住了 。 没有现金流的恐惧远比运营指标不能实现强烈一万倍 。
如果通过项目折损 ， 真的能够缓解资金流压力 ， 那算老天爷没把门关死 ， 还留口饭吃 。
有相当一部分项目即便小幅降价 ， 也没能解决库存去化的问题 ， 这个时候最笨的方式 ， 也是没办法的办法---继续降价、破罐破摔了 。
项目一再降价 ， 幅度过大 ， 会引起两个群体不满 。 一是当地政府 ， 一不小心被认定扰乱市场 ， 往往意味着该企业从本市场出局 。 另一个是购房者 ， 维权会产生一系列不安定因素 ， 同样会引起政府约束 。
如果地区住房市场一直处于这种负效应连锁反馈中 ， 会极大打击房企拿地的积极性 ， 进而影响到当地政府财政收入 。
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