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32岁的小杨是四川人 ， 一直在北京工作 ， 而父母因为种种原因 ， 只能借住在成都的亲戚家里 ， 这让小杨迫切地想买套房 ， 以解决父母居住的问题 。
让他上网一查 ， 才发现成都早在2016年 ， 就实行了限购政策 ， 随即他从亲戚那里得知 ， 法拍房不限购、价格还便宜 ， 便了解起了法拍房 。
所谓法拍房 ， 就是法院拍卖房的简称 ， 是指被法院强制执行拍卖的房屋 ， 当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时 ， 而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行 ， 将债务人名下房屋拍卖 ， 以拍卖所得偿还债务 ， 在此过程中遭到拍卖的房子 ， 就是所谓的法拍房 。
经了解 ， 小杨发现法拍房确实不限购 ， 而且价格便宜很多 ， 手里的钱刚好够他付个首付 ， 于是他决定购买一套法拍房 。
小杨存了20来万 ， 所以他看的所有房子都是70万左右的 ， 因为他的存款正好可以付三成首付 ，正好也是他经济能力能负担的 。
因为在北京上班 ， 小杨只能在手机上查看法拍房 ， 看了许久他终于相中了双流区一套68万的房子 ， 法院也很快为他办理了不动产权证书 ， 然而小杨没想到的是 ， 虽然他拿到了产权证书 却是连房门都进不去 。
小杨说：我拿着这个房产证进不去 ， 这里面经常有人 ， 但是不开门 。
小杨连着敲了好几下 ， 都没人开门 ， 回自己家还得敲门 ， 小杨估计是第一个 。
更悲惨的是 ， 里面的人还不给开门 ， 小杨自闭了 ， 于是找到物业询问情况 ， 物业表示 ， 小杨购买的房子 ， 费用一直由前房东周利红缴纳 ， 平时是一位名叫罗淑华的老太太在打理 ， 罗淑华已经77岁 ， 住在小区的另一栋房子里面 ， 可既然她已经有房子住 ， 为何还要霸占着小杨的房子呢？
小杨多次上门无果后 ， 便选择了报警 ， 警察很快赶来并敲响了房门 ， 奇怪的是 ， 刚刚房子里还传出了声音 ， 此时却一点动静都没有了 ， 无奈之下 ， 警察拨通了周利红的电话 ， 而周利红的回答 ， 更是震惊了众人 ， 她说房子早在2014年就租出去了 ， 租期更是长达19年 ， 而租房子的人 ， 正是罗淑华 。
《合同法》规定 ， 租赁期限不得超过二十年 ， 超过二十年的 ， 超过部分无效 ， 那么一位70岁的老人 ， 怎么会租这么久的房子呢？
而且根据2014年双流区的房价 ， 19年的租金 ， 已经完全可以将房子买下来了 ， 罗淑华为什么只租不买呢？
通过走访调查 ， 发现周利红曾和亲戚一起开了家家私公司 ， 她担任财务经理 ， 后面公司遇到财政危机 ， 她便用房子做抵押 ， 贷款了两千多万 ， 她和罗淑华竟是母女关系 ， 这让小杨有了一个大胆的猜测 。
我怀疑她就是个恶意租赁 ， 为了对抗法院最后的拍卖 ， 因为周利红是财务经理 ， 她最了解金鹰家私的财产情况 ， 他们贷款两千多万 ， 然后抵押他们的房子 ， 这个她早就是有预判的 。
她钻了法律的一个空子 就是买卖不破租赁 。
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