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【江西|房价真如葱了，还能不能买呢】
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关于买房子是一个家庭的大事 ， 曾经的一份调查报告显示 ， 房子在普通家庭里的财富占比超过了70% 。 也就是说房产是普通家庭最大的财富 ， 因为房子属于不动产 ， 不同位置和不同地域差异很大 ， 随着国内经济和房地产市场的不断发展 ， 人们始终关注着房地产市场的变化 ， 特别是房价的高低 ， 关乎着很多人的切身利益 ， 所以房价的变化也牵动着人们的神经 。
在过去的二三十年里 ， 房价虽然有波动 ， 但是整体稳步上涨 ， 总得来说 ， 房地产市场还是比较积极向上的 ， 很多人将房子作为投资属性来买卖 ， 也赚得盆满钵满 。 不过近几年 ， 受国家政策和疫情的影响 ， 现如今的房地产市场变得冷清 ， 且流动性变得越来越差 ， 房价也在持续性下跌 ， 房子的投资属性也在不断消减 。 而房地产开发商在土拍中拿地越发审慎 ， 产品力不够或成本控制力稍差 ， 就会面临赔钱的风险 。
随着房地产市场的变化 ， 人们也越来越理性对待买卖房子的问题 ， 不再片面地只看房价的高与低 ， 会综合考虑分析未来房子的升值空间和性价比 。 目前 ， 从房子供需关系上来看 ， 仍然是供大于求 ， 房子产能过剩 ， 人口老龄化加剧 ， 新生儿减少 。 再加上房地产企业降负债去杠杆的硬性要求 ， 形成了房地产企业急需销售回款 ， 而房子销售不理想的现实情况 ， 很多房地产企业销售业绩同比下降严重 。
当房地产市场进入萧条期 ， 或者说是寒冬期也不为过 ， 不少人仍看衰房地产未来的走势 ， 认为房价还会大幅度下降 ， 更夸张的说房价如葱 ， 那么真实情况会是这样么？如果房价暴跌又会是怎样的呢？其实 ， 房地产市场不可以一概而论 ， 要根据具体情况区别看待 。 整体上来看 ， 我国的房价是处于冰火两重天的境地 ， 这也凸显的经济发展的不平衡性 。
很多热点城市或者一二线城市的房价依然比较坚挺 ， 甚至有些区域还在小幅度上涨 ， 这也是比较正常的现象 。 这些每年都有大量人口流入 ， 住房需求不断增加 ， 所以房价也会因此上涨 。 而偏远的郊区或者三四线城市则是持续下跌 ， 很多城市的人口都是出现流出情况 ， 失去人口和资金的支撑 ， 房子建了没人买 ， 只能依靠降价来吸引人购房 ， 之前偏高的房价将慢慢根据真实的供需关系回到合理水平 。
其实 ， 不少城市或者所谓的新区、示范区本身缺少产业和人口的支撑 ， 如果不是因为地理位置优势的话 ， 那么恐怖根本发展不起来 。 而购房者们之所以会选择在这些地方买房子 ， 主要还是为了炒房 ， 看重这一地区未来的发展前景 。 不过 ， 当建设发展速度远远高于人员引流速度时 ， 迎来的就是房子库存量激增 ， 房地产开发商还不得不再亏本的情况下继续建房 ， 可想而知 ， 房价大幅度下降是必然的 。
不过 ， 很多事的本质是“损有余而补不足” ， 最忌讳的就是过犹不及 ， 房地产行业牵扯的相关的产业链 ， 以及整个金融系统 ， 面太广太大 ， 如果房价暴跌或者泡沫戳破 ， 首当其冲的就是房地产开发商 ， 不但无法盈利 ， 甚至有可能入不敷出 ， 资金链断裂 ， 中小规模的房地产企业可能因此破产 ， 相关产业也可能因此受到影响 ， 那么开发商会为了将损失降到最低 ， 会宣布停止建造楼盘 ， 会宣布倒闭 ， 会有烂尾楼出现 。
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