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我在今年初曾经写过一篇《关于房子 ， 细思极恐！》的文章 ， 里面分析了一套房子涨多少钱才能回本的事 。
可那篇文章毕竟是对楼市做得整体统筹分析 ， 并没有get到一些青岛买房者的点 。
正好最近有几个青岛卖房者找我算了一把账 ， 我借此文给大家说说他们卖房的经济账 。
需要说明的是 ， 本文贷款计算方式都是等额本息、首付30%计算 。
01 房子涨了21万 ， 算下来却赔了38万
老李是我曾经的一个邻居 ， 我那时候还在李村居住 ， 他2017年2月在我们小区买了一套房子 。
我们知道 ， 青岛房价在2017年上半年和2018年上半年各涨了一次 。
老李是2017年春节后就买了房子 ， 买在了两次房价上涨之前 ， 可谓是赚了一波 ， 当时也被很多人夸会买房子 。
他买的这个小区不是大开发商的品质小区 ， 但是次新房、临地铁 ， 只是楼层低了一点 ， 是个高层的四楼 。
这处房子91平 ， 套二 ， 他花了165万买下 ， 单价1.81万 。
自从他买下房子后 ， 房价就呼呼地涨 ， 最高时小区均价甚至到了2.9万 。
后来大家也知道 ， 房价降了下来 ， 但直到现在房价仍然比2017年初高了很多 。
老李因为买浮山后的学区房 ， 今年卖了李村的这套房子 ， 成交价2.05万/平 ， 总价186万 。
房子涨了21万 ， 别人都说他赚了大钱；5年时间房价涨了21万 ， 还是不错的 。 他自己也是喜滋滋的 ， 特来向我炫耀 。
我听了很是无语 ， 劝他不要高调 ， 算下来还不一定赚钱呢 。
老李不服 ， 我就给他算了下经济账：
这5年多 ， 他不买房也要租房 ， 因此租金收益已经计算入内 。
因为老李买的房子还没有装修 ， 装修加家电家具花了20万 ， 卖房时一把给了买家 。
其实只算装修钱 ， 老李都是赔的 ， 可他眼里只有房价的涨幅 ， 没有这些支出的意识 ， 或者主观不愿意“计较”这些支出 。
算完这个经济账 ， 老李傻眼了：房子涨了21万 ， 结果他竟赔了38万！
即使他当初买的是带装修的房子 ， 不算装修钱的话 ， 也依然赔了15万 。
算完这笔账 ， 老李不理我了一周时间 ， 他说他的好心情都让我给破坏了 。
我说他是：光头上的虱子——明摆着的事 ， 只是自己装作看不见 。
02 学区房涨了37万 ， 细算下来却赔了6万
老李卖掉李村的次新房后 ， 在浮山后数字小区买了一套老房子 。
虽然新房换旧房 ， 居住感受上降低了很多 ， 但为了孩子感觉还是值得的 。
老李接手的这套学区房面积75平 ， 成交价172万 ， 合2.3万一平 。
原房东是五年前买的这套房子 ， 当时总价135万、单价1.8万/平买的 。
这样看的话 ， 这位房东总价赚了37万 ， 单价赚了5000元/平 。
一套75平的房子 ， 总价135万买的 ， 能赚37万已经很惊天动地了 。
可细算下来仍然不是那么回事：
因为原房子是老式装修 ， 也没交过公维 ， 所以上表加上了装修和公维的成本 。
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