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我以为现在就凉了 ， 就要降价了 ， 我们小区从1.2w现在变成1w了 ， 可三千多户 ， 90%以上是6k上车的 ， 算上精装修 ， 8k一平 ， 少量这两年11000-12000上车的 ， 群里聊天近几年都不准备卖 。 而疫情封城结束后 ， 每天也有中介带着人来看房 ， 听听聊天 ， 大多数是来捡漏的 。
比如前两天一走一过 ， 听见有一个中介和一个女人说：50w这个价指定下不来了 ， 小区里也没有这个价的blabla…（15年房子 ， 因为最小的50左右平 ， 但学区房 ， 地理位置及小区绿化环境等都还凑合 ， 所以持有小面积的房主喊的单价都贵一点）
看看网上成交数据 ， 能捡到漏子的 ， 毛坯8800-8900左右 ， 精装9700-9900左右 。 需求有 ， 客户也有 。 只是大家不敢买了 ， 持币观望的 ， 不敢贷款的 ， 收入下降的 ， 经历了疫情 ， 房价下跌 ， 敢买的人 ， 心态也不一样了 。 绝大多数房产的持有者 ， 还是对房价的未来有美好的预期 。 因为还没跌的过分 ， 自己还是赚的 ， 哪天真的伤到本了 ， 会有很多坐不住了吧 。
【济南|我们小区从1.2w现在变成1w了，可三千多户，几乎都是6k上车的】
就像疫情刚开始 ， 大家齐心抗疫 ， 嘲讽国外不会抄作业…很多老板 ， 坚挺了很久觉得疫情总会过去 。 未来不可期了 ， 谁也不知道未来什么样了 。 干啥都不好干了 ， 钱儿难赚了 ， 未来3年 ， 拭目以待吧 。 害怕的 ， 一套房的 ， 把手里资产变现之前 ， 想好未来住哪 。 多套房的 ， 好好想想 ， 想好自己变了现之后手里拿到了现金投点什么或者存点什么比较稳妥 ， 别让自己后悔 。
我这里4套房 ， 我一个都不准备卖 。 1套0几年的 ， 这个稳赚 。 一套出租房 ， 中高位上车 ， 出租大概20年回本 。 一套文中所提自住1.1w高位上车 ， 近10年没意外不准备卖 。 一套景区内公寓 ， 出租差不多10-15年回本 ， 看游客数量最慢15年 。
我得想法：普通打工人 ， 工资和房租收入加在一起日子过得还挺稳的 。 卖了消费指定是不舍得 ， 投资没有好技能 ， 合适的项目 ， 也没什么管理能力 ， 怕赔 ， 存银行不知道收益和本金稳不稳 ， 又怕现金的贬值 ， 几年算下来和房价下跌空间差不多 。 不折腾了 。
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