要分小区看实际情况 ， 不同的小区情况不一样 ， 一般来说公寓的容积率是会比住宅高的 。商业产品的容积率没有住宅产品那么严格的规定 ， 容积率达到5以上的也不少见 。不过也有一些设计偏住宅款的商业公寓 ， 这种容积率可能就和一般的住宅没有区别 。住宅也是分三六九等的 ， 高改善性质的房子容积率公寓一定比不上 ， 但是某些高层产品的容积率可能会高得和商业公寓差不多 。
公寓和住宅有什么区别
1、产权年限不同
【公寓容积率是不是比住宅高】公务和住宅最明显的区别就是产权年限了 。虽然房屋的使用没有限制 ， 可是土地产权的使用是有年限的 。通常 ， 土地使用年限会分为40年、50年和70年 ， 其中 ， 商业用地为40年 ， 工业用地为50年 ， 住宅用地为70年 。
2、物业管理不同
一般公寓的规划用地性质为公共设施用地 ， 建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台 ， 规划间距按公建标准执行 ， 物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排 ， 而住宅用地的房屋不受相关的限制 。
3、水电收费标准不同
住宅属于民用住房 ， 水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房 ， 水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远看来 ， 住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止 。
4、居住舒适度不同
一般住宅是封闭式管理 ， 有小区环境 ， 人员相对稳定;公寓大多开放式管理 ， 不仅可以居住 ， 也可以商用 ， 人员流动性高 ， 无小区环境 ， 舒适性差;住宅三通 ， 公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校 ， 可转让;公寓不一定 ， 可能有指标 ， 转让之后无 。值得一提的是 ， LOFT公寓产品在户型装修设计上 ， 稍加改装 ， 极有可能一房变两房、两房变三房 。
5、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目 ， 是商业性质 ， 因而不能落户 。如果是住宅的话 ， 根据不同地区的不同要求 ， 只要满足一定的条件 ， 购房者是可以办理落户手续的 。
6、税费不同
公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的 ， 前者会比后者负担更多的税费支出 。拿个税来说 ， 如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年 ， 则免交个税 ， 但如果所售房产是非住宅类房产 ， 则不管什么情况都要缴纳个税 。
7、使用功能不同
公寓不仅有居住的性质 ， 还有商务办公的性质 。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公 ， 相比办公写字楼投入更低 ， 而住宅名义上是不能用来商业办公的 ， 且不能注册公司 。
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