如果房价十年不涨不跌 ， 那就是亏损65万 。房价真的破了 ， 涨太多了 。居民抱怨很多 ， 跌得太多 ， 金融机构承受不起 。房价该不该涨？如果没有房子 ， 自然是不想涨但是想跌 ， 但是炒房团自然是想一直涨 。毕竟炒房团借的是杠杆资金 ， 但是借钱需要利息 。买了房子 ， 房价不涨不跌 ， 一年亏6.5万 。
为何说房价不涨 ， 买房就是在亏钱？
房子价格真的是操碎了心 ， 涨太多 ， 居民怨言不少 ， 跌太多 ， 金融机构也吃不消 ， 房价该不该涨 ， 没有房子自然不希望涨而是希望下跌 ， 但炒房者自然希望涨不停 ， 毕竟炒房者都是借用的杠杆资金 ， 借钱可是要利息的 。比如张三购房 。自有资金是50万 ， 借款100万 ， 自己存银行50万元也可以获得1万元利息 ， 借款100万起码需要55000元利息 ， 那么一年资金成本就是65000元钱 。
150万房子买下了 ， 如果房价不涨不跌 ， 那么一年就会损失了65000元钱 。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱 。问题在于房子也是会不断的变旧的 ， 也是有寿命的 ， 目前市场公认的折旧价格是3-4% ， 也就是说房价不涨不跌 ， 一年折旧也是需要4-6万元钱的 。实际上 ， 自有住房 ， 无所谓亏不亏钱 ， 只有完成交易才会有亏又赚 ， 没有交易一直都是居住 ， 房价100万也是住 ， 200万也是住 ， 并没有区别 ， 只有赋予了商品属性才会有亏赚 。
目前房价因为城市不同地段不同 ， 房价走势已经出现了分化 ， 上半年涨幅最高的是在8%左右 ， 下跌的城市也为数不少 ， 但下跌空间不大 ， 大部分在1%左右 。房价走势短期看供给 ， 中期看货币政策长期看人口增量 ， 目前城镇住房大约是2.3亿套左右 ， 按照三口之家计算 ， 可以满足7亿人口居住 ， 房子实际上并不缺少 ， 这也可以从20%空置率可以看出 ， 房价之所以上涨 ， 在于土地供给问题 ， 加上营销手段造成房子供给不透明 ， 出现一些虚假的需求 ， 从整个房子的投资收益看 ， 可能未来不是很好的投资资产了 。
贵阳作为一个省会城市 ， 房价为什么却不涨反跌？
先看是不是 ， 再问为什么 。其实 ， 如果经过长期的观察 ， 就不难发现 ， 贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间 ， 其实还是有不小的上涨幅度的 ， 根本谈不上跌 ， 这其实也是和贵阳近些年的城市发展人口增量有关系的 ， 老城区地势受到山形地势限制比如黔灵山脉 ， 可以说人多地少 ， 常住人口的增量 ， 让居住的需求上来了 ， 自然会影响楼市的供需关系 。
更远一点 ， 从2010年开始 ， 花果园开始棚改到现在 ， 确实是吸附了不少人口增量的 ， 说句题外话 ， 如果没有花果园容纳了那么多新贵阳人 ， 贵阳的房价增速可能还没那么快 ， 因为人口规模大小和城市能级密切相关 。近十年间 ， 一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场 ， 比如中海融创华润龙湖金科等 ， 这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力 ， 所以价格卖得高 ， 这就导致了楼市的分化市场就那么大点 ， 一些过江龙来了 ， 对于一些实力不强的本地小房企 ， 自然也是一种竞争和冲击 ， 所以小房企小项目的价格如果不下调 ， 可能就会留下库存 ， 而对于房企而言 ， 房价低一点卖出去 ， 可能只是利润上少赚点的问题 ， 但如果是滞销卖不出去 ， 那可能就会影响到回款和资金链的问题 ， 本来现在融资端就比较紧 ， 回款压力还是不小的 。
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