在租赁房屋的时候获得的仅仅是房屋在一定时间内的使用权 ， 并不会获得所有权 。 既然如此 ， 有的人在房屋租赁期限内 ， 就想要将房屋转租给他人 。 那按照法律的规定 ， 房屋出租后可以转租吗?
网友询问：
房屋租下来后能否进行转租 ， 符合法律规定吗？
广东华程律师事务所肖攀律师解答：
房屋转租 ， 是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下 ， 将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为 。 承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。 承租人转租的 ， 租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效 ， 第三人对租赁物造成损害的 ， 承租人应当赔偿损失 。 承租人未经同意转租的出租人可以解除合同 。
房屋可以转租 ， 合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意 。
转租已不属于正常使用的范畴 ， 必须经房屋所有权人同意 ， 否则无效 。
2、转租的租金不得高于原租金 。
租金是房屋的收益 ， 应由房屋所有权人取得 。 凡未经房屋所有权人同意而转租的 ， 或谋取租金差价的转租 ， 房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任 ， 并可解除房屋租赁合同 ， 收回出租房屋 。
同时 ， 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定 ， 出租人知道或者应当知道承租人转租 ， 但在六个月内未提出异议 ， 其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的 ， 人民法院不予支持 。
广东华程律师事务所肖攀律师解析：
《民法典》第七百一十六条 ， 承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。 承租人转租的 ， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。
【租赁合同|房屋租下来后能否进行转租，符合法律规定吗？】承租人未经出租人同意转租的 ， 出租人可以解除合同 。
第七百一十七条 ， 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人 ， 转租期限超过承租人剩余租赁期限的 ， 超过部分的约定对出租人不具有法律约束力 ， 但是出租人与承租人另有约定的除外 。
第七百一十八条 ， 出租人知道或者应当知道承租人转租 ， 但是在六个月内未提出异议的 ， 视为出租人同意转租 。
根据相关法律规定 ， 有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房 。
另外 ， 租赁合同中未约定可以转租 ， 且出租人不同意转租的 ， 承租人也不擅自转租 。 承租人擅自转租的 ， 出租人可以解除与承租人的租赁合同 。
肖攀律师简介
中山大学本科毕业 ， 取得工商管理硕士学位 ， 资深律师 ， 具深厚法学理论和丰富实务经验 ， 办案高效务实 ， 笃守信用 。 专注于公司、房地产、法律顾问、民商事诉讼等领域;熟悉风险预估与排除 。
推荐阅读
- 教你四招解决房屋多角边的问题
- 房屋涂料装修的注意事项
- 租赁|“外甥女，你在国外买了房子，国内的房子给我住”“你有三套房”
- 济南|济南明府城片区房屋征收补偿方案公布，这些门牌号在征收范围内
- 房价|房屋建筑学知识点汇总
- 天府新区|农村房屋的属性你知道吗？可以进行买卖吗？如何合理合法
- 租赁|弟弟的房子拆迁，哥哥讨要一套房子：3万块房改购房款我出了一半
- 房屋渗水到楼下怎么处理
- 房屋买卖过户需要什么手续和费用标准
- 分享钢材门的六大优势