Xi安是一个特例 。没有办法 。在全国房价整体下跌的情况下，Xi安的房价却逆势上涨 。我的分析表明了以下原因 。为什么昆明房价从16年飙升到18年初？除了大环境之外，昆明市场的客户群也发生了变化 。16年前，昆明的购房者主要是本省人 。由于本地开发商基本销声匿迹，大型外地开发商占领了昆明楼市，昆明房产的客户群逐渐扩大到全国 。对于一线城市来说，昆明的房价太便宜了 。另外，17年，一线城市开始出台调控政策 。在二三线城市炒房是很常见的 。昆明相对较低的房价和未来的规划，包括南亚高铁桥头堡，都在满足投机需求 。1516年第四年，房贷利率基本是最近十年的最低点 。这种情况，加上去库存政策的推动，刺激了二胎政策后的换房需求，货币发行量持续上升 。人买房很正常 。这个真的没必要多说 。买房的好时机无非是房价和利率下降 。
全国房价都在普遍下跌，昆明房价为什么去年到今年普偏上涨？
首先，去年，也就是2017年没听说哪个城市房价下架，而是为了几乎所有一到四线城市普遍大涨，整体环境如此第二你说的18年下半年以来某些一线城市房价出现下滑，某些二三线城市也出现类似情况，这也是大环境 。第三昆明为何从16年到18年初房价暴涨，除了大环境之外，还有就是昆明市场客户群转变，在16年以前，昆明主要购房群体是本省人为主，自从本地开发商基本绝迹之后，外来大开发商占据了昆明楼市，昆明房产的客户群逐渐扩展到了全国，对于一线城市来说，昆明房价太便宜了，另外17年开始一线城市已经开始出台调控政策，炒资转战二三线城市是很常见的，昆明相对低房价和未来的规划包括高铁南亚桥头堡之类的利好，正迎合了炒资的需求第四1516年，房贷利率基本上算近十年来最低点，这种情况加上去库存政策的推动，二胎政策后换房需求刺激，货币发行量继续走高，购房潮出现是很正常的至于买不买房，这个真的没必要多说了，买房的好时机无非是房价下挫，利率下调，政策宽松，类似08年，16年初，或许19年初吧，这个得看政策动向和市场情况 。
深圳上海普涨在前，北京房价会普涨吗？
就目前中国楼市行情来看，未来2—3年之内将会迎来区域性的下跌，不过这种下跌仅限于二三线的一些工业基础弱人口老龄化或者人口流失严重的二三线以下的小城市 。像北上广深这些大城市，未来房价还是会持续性地涨价，只不过涨幅不会像过去那样飞跃式地猛涨了，只会以蜗牛式的呈小幅度缓慢增长 。我为什么敢这么自信地说出我的判断呢，下面就听我给你一一道来 。
首先是国内经济形势走向，近几年我们国内经济开始出现缓慢增长了，也就是说老百姓现在赚钱有点困难了，甚至还出现了收入与消费不成正比的局面了，大多数普通人想到北京上海这些大城买房就更不用想了，不过年轻人还是对大城市比较向往 。二北京这样的大城市本地人，基本上该买的房子都买了，也没有太多的什么刚需了，也就是有点饱和了，而外地人虽然想买，但是苦于没有北京户口，没办法只好打退堂鼓回到他们自己的老家小城市买房，但是也会有好多人会选择继续留在这里，因为工作事业在这里 。
【全国房价普涨,如何看待西安房价继续上涨】三大城市的人口总数比小城市多，再加上北京又是首都，是全国人民向往的地方，另外工资普遍比一些二三城市工资高，而且好多人已经习惯了北京这种既快节奏又带点休闲的生活，去其他二三城市根本习惯不了 。不过也不要太乐观了，你要是真的刚需要买的话，我觉得多少都不算贵，反正自己迟早要卖的，但是如果你是买来炒的，那你就很有可能会被套住，因为现在不管是大城市还是小城市，房子基本上每个家庭都有一套了，都已经接近饱和了，炒房的时代已经过去了，所以现在想要继续靠炒房发财的路子，基本是不可能走得通了，做人还是脚踏实地点好 。
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