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中国现有的住房 ， 主要建于什么时候？
国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》 ， 第一财经记者整理计算了其中的相关数据后发现 ， 中国家庭住房中 ， 1990年以后建的房子占据了85.6% ， 仅14.4%的家庭住房建于1990年以前；此外 ， 建于本世纪的房子达到65% 。
《中国人口普查年鉴-2020》详细披露了第七次人口普查的分项数据 。 根据年鉴的说明 ， 第七次全国人口普查采用长、短两种普查表 。 普查短表包括反映人口基本状况的项目 ， 由全部住户（不包括港澳台居民和外籍人员）填报；普查长表包括所有短表项目和人口的经济活动、婚姻生育和住房等情况的项目 ， 在全部住户中抽取10%的住户（不包括港澳台居民和外籍人员）填报 。 由于普查长表是按户抽样并进行登记 ， 因此人口总数以及各种人口结构数据的抽样比会存在略微差异 。
其中 ， 长表数据资料的第九卷“住房”里 ， 包括了全国和各地区按住房建成时间分的家庭户住房状况 。
第一财经记者整理计算了相关数据 ， 以10年一个周期来看中国家庭住房的建成时间 ， 上世纪90年代的占比达到了20.6% ， 21世纪00年代的占比达到30.3% ， 21世纪10年代的占比达到34.7% ， 可见1990年以后尤其是新世纪以来是我国住房建设的高峰期 。 其中 ， 如果单看城市的部分 ， 这一占比更高 。 数据显示 ， 我国城市家庭住房中 ， 88.4%是1990年以来所建 ， 68.1%是本世纪所建 。
全国及各地区家庭户住房建设年代占比情况 来源：第一财经记者根据《中国人口普查年鉴-2020》梳理制作
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析 ， 近20年来是中国房地产建设最快的时期 ， 不仅推动了整个市场快速发展 ， 而且同期中国人均居住面积也得到了迅速提升 。
数据显示 ， 2020年我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米 ， 平均每户居住面积达到111.18平方米；我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米 。
【房价|中国家庭房龄大数据：超八成建于1990年后】中原地产首席市场分析师张大伟也对第一财经分析表示 ， 2000年以来我国住房建设体量是非常大的 ， 现在住在1990年以前建的房子的人群占比较低 。
另一方面 ， 由于大部分家庭住房都建于1990年以后 ， 尤其是2000年以后占比达到了三分之二左右 ， 这也意味着当前我国的房地产市场很难再保持高速增长的势头 。 未来市场发展特点将是结构性的变化 ， 部分人口流入的大中城市、都市圈、城市群是楼市增量的重点；从产品结构来看 ， 改善型的产品、适应老龄社会需求的产品等将会是重点 。
第一财经记者梳理《中国统计年鉴2021》与2021年经济社会发展数据后发现 ， 2021年我国新增城镇人口1205万人 ， 创下26年来新低；2021年我国城镇化率提升0.81个百分点 ， 提升幅度26年来首次低于1个百分点 。
图为广州广钢新城一角 林小昭/摄
张波说 ， 未来楼市需求增量 ， 将会跟整个城镇化的提升保持一定的同步 ， 现阶段 ， 我国城镇化高速增长的阶段已经过去 ， 下一步会呈现比较分化的特征 。 一些热点城市如杭州、合肥等 ， 仍有大量的人口流入 ， 人口净流入常年位居前列的城市 ， 其房地产仍有较大的发展空间 ， 未来不同城市的表现分化会比较大 。
与此同时 ， 一些城市的存量房将加快改造 。 数据显示 ， 建于上世纪的房子占比达到了35% ， 在城市这一占比也接近32% ， 而上世纪建设的很多房子为楼梯楼 。 张波分析 ， 很多城市的楼房将不再是增量的快速变化 ， 而是存量在技术上做一些变化 ， 比如老旧小区改造、加装电梯、拓展停车功能等 ， 从而更好地满足需求 ， 这在一二线城市会表现得更加明显 。
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