30层左右的小区 ， 容积率一般都在4左右 。
容积率越高就意味着住户越多 ， 人一多 ， 小区的物业管理起来就困难 。
人多对小区的公共活动空间造成很大的压力 ， 社区公共活动空间的设备容易老化 ， 维修更换频率加大 。
绿化人员对于社区内部的清洁、养护和管理也很费心 。
（来源：网络）
还有前面提到的电梯问题 ， 频繁使用的电梯时不时遇到故障 ， 还需要物业花费更多的成本去维护 。
平日里 ， 出入小区的车辆也会很多 ， 管理人员的工作量相对的也会加大 。
高层住宅人口密度大 ， 可能住户和租客共同居住在一起 ， 人员相对杂 。
很多人聚集在一个空间 ， 物业管理起来有难度 ， 也正是超高层住宅物业服务品质要求较高的原因 。
拿上海来看 ， 超高层住宅小区的平均物业服务费超过3元/平/月 ， 但往往居住体验确实有些不尽如人意 。
03
高层住宅公摊面积大 ， 户型使用面积吃亏
由于高层小区 ， 每一层都会有有公共使用的面积 。
也就是说 ， 买高层需要分摊不少公共面积 ， 即公摊面积 。
公摊面积就包括电梯、楼梯 ， 哪怕是门前几平方的过道也是算进去的 。
高层的公摊面积是非常大的 ， 一般在25%左右 。
比如你买了100平左右的房子 ， 可能实际属于自己使用的面积只有70平左右 。
对比洋房的8%~10%左右公摊面积来看 ， 如果同样是100平的房子 ， 洋房的实际面积要比高层多出十几平方米 。
所以 ， 买高层要支付更多的费用在公摊面积上 ， 实在有点吃亏 。
但公摊面积问题积弊已久 ， 想要改变也不是简单的事 。
04
但如果还是一定要选择超高楼层 ， 我建议...
1） 尽量不选择低楼层
底层往往价格低 ， 有不少赠送面积 ， 实则有很大的居住问题 。
因为往往在高容积率的高层小区 ， 楼间距较小且楼层多 ， 因而造成低层的采光不足 ， 通风不好的问题 。
低层的门口和后窗往往受到小区绿植的遮挡 ， 像树木小花园多的小区 ， 绿化做的好也会影响小区底层的采光 。
由于楼栋太高 ， 低层的通风也比较差 。
有的房子甚至常年见不到光 ， 干脆自己把阳台拆了开窗 。
2 ）能选边套 ， 就不选中间套
买房有个公式 ， 叫买边套不买中间套 。
两者的选取无非就是采光和价格的取舍 。
开发商在定价的时候 ， 中间套单价偏低 ， 因为中间套其实没有边套的采光好 。
在容积率比较高的社区里 ， 采光和通风对居住的舒适度尤为重要 。
不论是东边套还是西边套 ， 其采光资源、通风资源会比中间套要更强一些 ， 居住起来也更舒适 。
3） 相信品牌开发商 ， 品牌物业
当已经选择超高层时 ， 上面所有的问题多多少少也都会遇到 。
为提高居住品质 ， 可以选择品牌开发商和物业 ， 也是可以提高之后的居住体验 。
品牌一般都是和物业挂钩的 ， 好的品牌 ， 物业不会差 ， 相对良心 ， 品质高 。
即便是之后居住遇到问题 ， 物业也可以提供较好的解决方法 。
如果是那种只有门口坐一位保安开门的物业 ， 入住之后生活的问题就会变得很复杂 。
买物业本就是为换来舒服的居住环境 ， 选择靠谱的开发商和物业就是选择一份保障 。
最后提醒一下恐高人士 ， 可以站在阳台上感受一下会不会恐高 ， 往外看有没有压迫感 。
这些都是买超高层应该要考虑的人自身的感受 。
选择超高层也是综合考虑 ， 性价比 。
推荐阅读
- 卫生间多大面积合适
- 公摊面积|高层面临停建？已明了：2022年按照“新标准”执行，受益两类人
- 公摊面积|2022年，公摊面积会全面取消吗？住建部的文件，给出了“答案”
- LED筒灯具有哪些优点，如果坏了怎么更换？
- 住房面积和建筑面积的区别
- 想要泡澡更舒服，浴缸要这样选
- 衣柜按照投影面积还是展开面积算合适
- 储藏室公摊面积国家标准
- 公摊|连廊房值得入手吗？看完其存在的优缺点，你就知道怎么选了
- 什么是分摊面积