公摊面积|如果住超高楼层,会有什么烦恼( 二 )


30层左右的小区 , 容积率一般都在4左右 。
容积率越高就意味着住户越多 , 人一多 , 小区的物业管理起来就困难 。
人多对小区的公共活动空间造成很大的压力 , 社区公共活动空间的设备容易老化 , 维修更换频率加大 。
绿化人员对于社区内部的清洁、养护和管理也很费心 。

(来源:网络)
还有前面提到的电梯问题 , 频繁使用的电梯时不时遇到故障 , 还需要物业花费更多的成本去维护 。
平日里 , 出入小区的车辆也会很多 , 管理人员的工作量相对的也会加大 。

高层住宅人口密度大 , 可能住户和租客共同居住在一起 , 人员相对杂 。
很多人聚集在一个空间 , 物业管理起来有难度 , 也正是超高层住宅物业服务品质要求较高的原因 。
拿上海来看 , 超高层住宅小区的平均物业服务费超过3元/平/月 , 但往往居住体验确实有些不尽如人意 。
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高层住宅公摊面积大 , 户型使用面积吃亏
由于高层小区 , 每一层都会有有公共使用的面积 。
也就是说 , 买高层需要分摊不少公共面积 , 即公摊面积 。

公摊面积就包括电梯、楼梯 , 哪怕是门前几平方的过道也是算进去的 。
高层的公摊面积是非常大的 , 一般在25%左右 。
比如你买了100平左右的房子 , 可能实际属于自己使用的面积只有70平左右 。
对比洋房的8%~10%左右公摊面积来看 , 如果同样是100平的房子 , 洋房的实际面积要比高层多出十几平方米 。
所以 , 买高层要支付更多的费用在公摊面积上 , 实在有点吃亏 。
但公摊面积问题积弊已久 , 想要改变也不是简单的事 。
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但如果还是一定要选择超高楼层 , 我建议...
1) 尽量不选择低楼层
底层往往价格低 , 有不少赠送面积 , 实则有很大的居住问题 。
因为往往在高容积率的高层小区 , 楼间距较小且楼层多 , 因而造成低层的采光不足 , 通风不好的问题 。
低层的门口和后窗往往受到小区绿植的遮挡 , 像树木小花园多的小区 , 绿化做的好也会影响小区底层的采光 。
由于楼栋太高 , 低层的通风也比较差 。
有的房子甚至常年见不到光 , 干脆自己把阳台拆了开窗 。
2 )能选边套 , 就不选中间套
买房有个公式 , 叫买边套不买中间套 。
两者的选取无非就是采光和价格的取舍 。
开发商在定价的时候 , 中间套单价偏低 , 因为中间套其实没有边套的采光好 。
在容积率比较高的社区里 , 采光和通风对居住的舒适度尤为重要 。
不论是东边套还是西边套 , 其采光资源、通风资源会比中间套要更强一些 , 居住起来也更舒适 。
3) 相信品牌开发商 , 品牌物业
当已经选择超高层时 , 上面所有的问题多多少少也都会遇到 。
为提高居住品质 , 可以选择品牌开发商和物业 , 也是可以提高之后的居住体验 。
品牌一般都是和物业挂钩的 , 好的品牌 , 物业不会差 , 相对良心 , 品质高 。
即便是之后居住遇到问题 , 物业也可以提供较好的解决方法 。
如果是那种只有门口坐一位保安开门的物业 , 入住之后生活的问题就会变得很复杂 。
买物业本就是为换来舒服的居住环境 , 选择靠谱的开发商和物业就是选择一份保障 。
最后提醒一下恐高人士 , 可以站在阳台上感受一下会不会恐高 , 往外看有没有压迫感 。
这些都是买超高层应该要考虑的人自身的感受 。
选择超高层也是综合考虑 , 性价比 。

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