随着我国城镇化的推进 ， 我国城市人口也越来越多 ， 根据相关数据显示截止到2021年我国城镇化率已经达到了64% ， 也就是说如今我国将近有9亿人口生活在城市 。 城市人口不断增加 ， 城市也发生了翻天覆地的变化 ， 从过去的以平房、砖瓦房、筒子楼为主 ， 变成了高楼林立 。 高楼的产生确实大大推进了城镇化的进程 ， 因为高楼的存在一方面让城市可以容纳更多的人口 ， 另一方面高楼减少了建筑成本 ， 让更多的人能买得起房 ， 能在城市真正扎下根来 。
但任何事物都有其两面性 ， 高楼大厦虽然有着一定的优点 ， 但也有其一定的缺点 。 特别是随着高层住宅越来越多 ， 人们对于高层的一些缺陷有了深刻的体会 。 首先就是高层住宅的容积率非常高 ， 我们知道小区的容积率是和居住舒适度是成反比的 ， 容积率越高居住舒适度就越低 。 因为容积率越高 ， 居住的人口就越多 ， 很多公共设施就不够用 ， 例如容积率高的小区停车难、公共资源不够用、小区内十分嘈杂等等 。 另外高层的公摊面积也非常的大 ， 一般都在25%以上 ， 而洋房的公摊面积一般只有10%左右 ， 也就是说同样是100平方米的洋房和高层住宅 ， 洋房的实际面积要比高层住宅多出15平方米 。
其次高层的安全隐患比较大 ， 一方面高层住宅很容易发生高空抛物事故 ， 所以很多人走在高层下面总是感到脊背发凉 ， 不一定哪天事故就发生在自己身上 。 另一方面就是高层住宅在发生火灾、地震等意外灾害时逃生十分困难 。 我们知道 ， 高层住宅上下楼非常依赖电梯 ， 而在发生火灾或者地震等意外灾害时又不能乘坐电梯 ， 只能走楼梯 ， 而走楼梯要花费大量的时间 ， 因此逃生几率非常渺茫 。
最后就是高层贬值速度快 ， 未来拆迁旧改难 。 我们知道高层的老化速度要快于洋房和楼梯房的 ， 特别是高层的电梯 ， 使用频繁 ， 老化速度特别快 ， 其他公共设施也一样 ， 老化速度要快于洋房和楼梯房 。 房子老化后就可能面临拆迁或者旧改 ， 首先来说高层拆迁就十分困难 ， 一方面因为高层住户比较多 ， 对于拆迁的意见很难做到统一 ， 如果有一两个钉子户可能拆迁就被搁置了 。 另一方面就是拆迁高层开发商收益比较低 ， 给予住户的补偿比较少 ， 所以很可能造成开发商不愿接手拆迁高层 ， 业主也不愿意被拆迁 ， 最后高层沦为危房 ， 成为城市的建筑“垃圾” 。
综上所述 ， 高层存在的缺陷还是十分多的 ， 对于现在存在的大量高层 ， 很多专家也表达了自己的担忧 。 例如城市规划设计研究院院长李晓江指出：很多城市已经成为“水泥森林” ， 高层住宅以后会成为一个沉重的负担 。 还有东北财经大学研究中心主任周天勇也表示：未来大量高层住宅 ， 会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难等一系列难题 ， 将会变成永久贫民窟 。 同样有此担忧的还有北大光华管理学院的朱国忠教授 ， 他表示：未来几十层的高层住宅将会大幅度贬值 。
对于高层住宅存在的问题 ， 国家最近几年也显然意识到了 ， 开始不断出台“限高”政策 。 在2020年的5月份住建部首次针对高层出台新规 ， 新规规定：严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼 ， 一般不得新建500米以上建筑、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局 ， 严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度 ， 与城市规模、空间尺度相适应 ， 与消防救援能力相匹配等要求 。
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