而在去年的5月份 ， 住房和城乡建设部等15个部门联合印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》 ， 再次对限制高层建设加码 ， 从之前“一般不得新建500米以上建筑”变成了“不得新建500米以上建筑” 。 也就是说我国城市再想建设500米以上的建筑基本不可能得到审批 。 另外文件中还规定：县城新建住宅要以6层为主 ， 6层及以下住宅建筑面积占比不低于70% ， 新建住宅最高不超过18层 。 紧接着在同年的9月10号 ， 住建部再次发布新规《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》 ， 其中明确提出：相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时 ， 应送当地消防救援机构征求意见 ， 以确保当地消防救援能力相匹配 。 作为重大公共建设项目报城市党委政府审定 ， 实行责任终身追究 。
也就是说在审批100米以上建筑时 ， 不仅要和城市的消防救援能力相匹配 ， 而且要实行终身责任制 ， 这无疑再次加大了高层建筑的审批难度 。
高层或面临“停建”？随着“限高”政策的出台 ， 很多专业人士表示 ， 从2022年起高层住宅可能要面临停建的情况 。 为什么这么说 ， 根据相关经验来看 ， 新规从征求意见到具体实施可能需要3～6个月的时间 ， 因此去年9月份发布的政策估计会在6个月以后实施 ， 也就说大概率会在今年上半年落地 。 高层面临停建的原因除了政策以外 ， 还有以下两个原因：
①首先我国城镇化率已经达到了64% ， 所以未来不会再有大量的人口从农村向城市转移 ， 因此未来大部分城市的人口增加数量有限 。 另一方面大部分城市的住房资源已经过剩 ， 即使不再建设新房几年内也能满足现在的住房需求 。
②其次就是现在高层住宅不再受到人们的欢迎 ， 随着人们对高层住宅的缺陷认识得更加清楚 ， 高层住宅的受欢迎程度在逐年降低 。 根据相关数据显示 ， 在2015年以前购房者对于高层的喜爱度是50% ， 而如今降到了30% 。 低层洋房和多层住宅成了现代人们最受欢迎的住宅 。 再加上这几年楼市遇冷 ， 房子越来越不好买 ， 开发商必然会把目标定在一些改善型住宅方面 ， 这个时候低层洋房和多层住宅可能成为一些房企开发的对象 。
在高层住宅面临“停建”的情况下 ， 会收益两类人：①无房刚需 ， 随着未来新房建筑形式多以洋房和多层住宅为主 ， 一些无房刚需更多可以购买洋房和多层住宅 。 而洋房和多层住宅的保值能力要远远高于过去的一些高层住宅 ， 而且这几年楼市越来越冷 ， 刚需也不用担心洋房和多层住宅价格过高买不起房情况 。 另外随着一些高层住宅的老化 ， 一些高层业主可能面临需要改善住宅的情况 ， 进而购买洋房或者多层住宅 。 而现在还没有买房的刚需可以省略购买高层住宅这一步骤 ， 相当于直接购买了改善型住宅 。
②洋房和多层住宅业主 。 随着高层住宅越来越不受欢迎 ， 未来洋房和多层住宅的需求增加 ， 相较于安全隐患大、公摊面积大、容积率高的高层住宅 ， 未来人们更愿意购买公摊面积小、容积率低、安全隐患少的多层住宅和洋房 。 这样多层住宅和洋房就可能有了更大的升值和保值能力 。 这无疑会让洋房和多层住宅的业主受益 。
【公摊面积|高层面临停建？已明了：2022年按照“新标准”执行，受益两类人】最后你喜欢高层住宅还是喜欢多层住宅？欢迎在评论区留言讨论 。
推荐阅读
- 生育率|中国狂建高层住宅，带来不可估量危害！
- 公摊面积|2022年，公摊面积会全面取消吗？住建部的文件，给出了“答案”
- 住房面积和建筑面积的区别
- 房价|曹德旺的预言成真？30-40层的高层住宅，未来会迎来什么？
- 别墅|为何很多人“卖掉”别墅“搬回”高层？过来人：3个原因憧憬破灭
- 衣柜按照投影面积还是展开面积算合适
- 高层供暖压力一般多少
- 储藏室公摊面积国家标准
- 公摊|连廊房值得入手吗？看完其存在的优缺点，你就知道怎么选了
- 什么是分摊面积