有一组数据 ， 大概是这样子的 。
2000-2020年 ， 我国家庭户数增长38% ， 存量房建筑面积增长89% ， 居民户均住房面积从82平米上升到111平米 。
2010-2020年 ， 老房拆迁规模预估总计80.4亿平米 ， 这较之2000-2010年净增加了44.5亿平米 。 2010年时存量房屋中 ， 房龄为21-30年、31-40年、41-50年和50年以上的房屋 ， 到2020年时分别被拆掉了25%、40%、53%和57% 。
超过20年的房龄 ， 在未来十年的周期里 ， 有四分之一的概率会被拆除 。
再过10年 ， 剩余的概率变成40%；
那拆迁 ， 到底在拆什么？
从城市更新的维度来说 ， 拆迁带来的最大的增益就是房屋改善 。
比如 ， 这20年来 ， 我们通过拆迁 ， 没有厕所的住房比例 ， 则从28%下降到3% 。
何等壮举 。
从建筑安全的角度来说 ， 拆迁带来的效果 ， 是平均楼龄的年轻化 ， 建筑质量的革新化 ， 这不仅有助于改善居民的居住品质 ， 也让房屋安全更加具备保证 。
比如抗风、抗震的能力 ， 也得到了改善 。
从人口密度的角度来说 ， 拆迁带来的现象 ， 就是楼宇的高层化 ， 城市的高密度化 ， 这有助于城市资源的集中配置 ， 公众资源的集中 。
这种概念和“众创空间”的逻辑相得益彰 。
把居民“共性的需求”集中化 ， “个性的需求”私人化 ， 这样可以减少公共资源的投入 。 当然 ， 这种规划也会带来问题 ， 由于资源的集中化 ， 也代表着资源的分配机制得到了一定的“失衡” 。
总会有人不守规则 。
从消费市场的角度来说 ， 拆迁最大的增益也是“货币安置” ， 能拆除“需求” 。 在今年的局势下 ， 前两年刚刚叫停的“货币安置” ， 也被重新启动 。
特别是在土地市场被地方城投主导的背景下 ， 货币安置也成为了城市建设不可或缺的一环 。
在这种背景下 ， 拆迁的板块 ， 也变得特别有意思 。
基本以城中村为主 ， 说白了 ， 都是地段好的区域 。
上海有8个城中村要拆 ， 杭州在拱墅区有28个地块拆迁 。 福州的上海西地块也进入“快拆”阶段 。
大干特干 ， 毫不犹豫 。
为什么 ， 因为拆迁不仅仅是制造需求 ， 还能进一步带动土拍 ， 形成城市内循环 。
而这些一级地段的拆迁 ， 不仅能制造“拆二代” ， 还能产生“地王” 。 同时 ， 由于老城居住习惯 ， 他们选择置业的区域一般也在老城区 。 稳住老城区的市场 ， 就能稳住周边的预期 。
而且 ， 对城市更新来说 ， 把没有能力的“拆二代” ， 拆出内环 ， 也能帮助城市实现“人才的循环” 。
我北京的大兄弟 ， 小时候住在东直门（东二环） ， 现在住在五方桥（东五环） ， 他说他40多年经历了两次拆迁 ， 都是因为父辈不努力 ， 房子面积太小 ， 只能选择走外环来增加居住面积 。 现在 ， 他在努力搬进东三环 。
现在 ， 城市规划讲究“留在城市记忆” 。
对地方来说 ， 今年不拆 ， 可能过两年就拆不了了 。
对老城区的居民来说 ， 今年不拆 ， 有可能就成为保护区 。
其实 ， 拆迁 ， 拆的是建筑 ， 迁的是人群 。
【唐山|拆迁到底在拆什么】对城市更新来说 ， 这不过是一场压缩“供给” ， 制造“需求”的过程 。
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