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2016以后房价还会涨吗,都说最近房价有反弹迹象

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为什么房价在涨？很简单 。经济在发展 ， 工资在涨 ， 米面和鱼的价格在涨 ， 连公司门口大妈买的煎饼果子都涨价了 ， 房价还是稳如泰山 。可能吗？考虑到上海房价已经处于高位 ， 随着动能的外溢 ， 房价势必稳中有降 ， 但核心地段会保持增值 。只要经济在发展 ， 房价肯定会长期呈上升趋势 ， 所以问未来房价就相当于问中国未来经济发展趋势 。中国GDP增速虽然不再是当年的8%、9% ， 但仍能保持在6%以上几年 。放眼全球 ， 可以认为是矮子 ， 所以未来房价和经济一样 ， 也会呈上升趋势 。
3年后房价还会涨吗？
首席投资官评论员倩倩认为 ， 如果中国不出现大规模经济危机 ， 3年后全国总体的房价还是会涨的 ， 考虑到中国政府的控盘能力全世界无出其右 ， 结论基本就是3年后房价会涨 ， 虽然这个结论对于刚需购房群体是一记暴锤 ， 但我还是得说句真话 。为什么房价会涨 ， 很简单啊 ， 经济在发展 ， 工资在提高 ， 米面肉鱼在涨价 ， 连公司门口大妈买的煎饼果子都涨价了 ， 房价还和泰山似的岿然不动 ， 可能吗？只要经济在发展 ， 房价长期一定呈上涨趋势 ， 所以想问未来房价如何 ， 相当于问中国未来经济发展趋势如何 ， 虽然中国GDP增速不复当年的8%和9%了 ， 但6%以上还是可以维持几年的 ， 放眼全球也算矮子里面拔大个 ， 所以未来的房价和经济一样 ， 也呈上升趋势 。
从三五年的短期情形来看 ， 中国房价基本上维持着1涨1跌2平的规律 ， 16年涨 ， 17年跌 ， 1819年大概率平稳 ， 2020年之后不必我说了吧 。考虑到本届政府推行的房住不炒政策 ， 估计大幅上涨不太可能 ， 小幅上涨估计不可避免了 。虽然我说房价会涨 ， 但那只是一个平均趋势 ， 具体到不同的地区 ， 情况很可能不同 。有核心产业 ， 人口净流入的地区 ， 房价涨幅会比平均值要高 ， 反之 ， 产业凋敝 ， 人口净流出的地方 ， 房价涨幅会低于全国平均值 ， 甚至有可能下跌 。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20% 。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势 ， 这是从目前中国经济 ， 上海发展及地产规模三方面分析结果 。第一 ， 目前中国经济进过近2年转型 ， 对房地产依赖再减弱 ， 中国经济筑底后 ， 企稳原因一定不是房地产发展结果 。如果全球经济下滑 ， 中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬 ， 这是国家大势所曲 ， 也是国家层面所不允许的 。第二 ， 上海经济再被其他城市追过 ， 中国日后靠城市群经济发展带动区域发展 ， 单个城市竞争力会被削弱 ， 上海虹吸效应放缓 ， 房价增长动能减弱 ， 房价放缓 。
考虑到目前上海房价已处于高位 ， 随着动能外溢 ， 房价势必会稳中有降趋势 ， 但核心地段会保持增值价值 。第三 ， 全国地产规模已达13万亿 ， 人均住房已达发达国家水平 ， 趋于饱和 ， 市场买卖平衡 ， 随着时间延续  ， 人口减少 ， 上海房地产也不例外的要缩小规模 ， 市场将进入买方市场 ， 下一阶段迎来稳定时期 ， 整体会走向稳中有降趋势 。所以 ， 上海房价已不具备接盘投资价值 ， 回报率也不如周边城市群 。

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