从大多数大城市的发展轨迹来看，老城区房价上涨的空间主要受两方面影响 。第一，旧城改造要拆迁，因为棚户区改造会带来新的购买力，新的购买力会买新房 。很多人会选择住在原居住地附近 。二是与成都宽窄巷子等老城区独特稀缺的历史文化资源或重庆朝天门两江交汇处等自然景观资源有关 。贵阳这边，虽然老城区有南明河的甲秀楼，但是这些自然人文景观对周边房价的附加值其实非常有限 。比如甲秀楼，虽然是一个代表性景点，但是旅游性不如贵阳5A景区的青岩古镇 。因为太小了，进去的时候转身就可以了 。而且南明河的弯道和重庆的长江嘉陵江汇合处这样的自然资源是不一样的 。就算有江景房，也可以转转 。
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