黑龙江小县城公职人员平均月薪3000元左右，房价和月薪之比差不多是1 。很多人简单的拿黑龙江小城镇的房价和省会哈尔滨的房价比，却忘了盖房子不是没有生意，而是有各种成本 。以我的家乡山东禹城的县级市为例 。以前房价和东北县城差不多，现在人都疯了，到了7-8千元，把黑龙江县城远远甩在后面 。
黑龙江小县城，农业为主，房价4000多，是虚高吗？
【黑龙江牡丹江林口先房价,黑龙江小县城】
我也在黑龙江小县城居住，而且还是干城市规划的，对这个问题挺有发言权的 。我的观点很鲜明，房价4000多真不算高！很多人只简单地把黑龙江小县城房价和省会哈尔滨比，却忘记了建房子不是无本生意，是有各种成本的 。让我们先来算算各种主要成本1.土建安装成本，多层每平大约1200元左右，高层1500元左右，而且现阶段水泥 钢材砖等都涨了不少了，人工成本也在涨 。
2.拿地费用，这个得看具体情况，一般政府负责拆迁，三通一平后，把土地拍卖，价高者得，现在卖地收入是地方财政一大来源，拿地价格不菲 。如果开发商直接拆迁的话，因为不能强拆，一旦遇到钉子户漫天要价，往往只能满足要求，而这笔费用最终还要打入房价里的 。3.开发商要交的各种规费税费，这些费用名目很多，具体就不说了 。
4.开发商各种资金成本，现阶段小地方的开发商绝大部分自有资金都不足，银行贷款，民间借贷等，甚至借了高利贷，拆东墙补西墙，这部分成本不可小觑 。综上所述，我这里开发商开发成本在每平方米2500多 。再来算算房价和工资比黑龙江小县城公职人员月工资一般平均3000元左右，房价和月工资比几乎11，相当于3年能收入能买80平方米的房子，也即房价收入比为3，这个比值不但远低于北上广深，也低于国际上公认的合理的房价收入比4-6 。
而且哈尔滨比哈尔滨的哈西李群快15000元，即使在松北也是7-8000元，小县城4000元左右比较合理 。相比南方各县，很多南方县的房价，比如浙江，早就过万了 。以我的家乡山东禹城的县级市为例 。以前房价和东北县城差不多，现在人都疯了，到了7-8千元，把黑龙江县城远远甩在后面 。结论黑龙江县城四千多的房价真的不高 。这个价格已经体现了人口外流的严重因素，否则可能不止这个价格 。毕竟这些钱严重贬值了 。
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