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济南房价怎么不跌啊,济南房价跌了吗

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济南要想和郑州竞争人才 ， 首先房价和地价得降下来 ， 不然怎么竞争？现在济南的房价确实比较高 。最新数据显示 ， 2018年2月济南二手房均价已经达到16007元/m ， 房价普遍在2万元以上 ， 远远超出了济南居民的承受能力 ， 但这并不意味着济南房价会下跌 。
济南房价跌了吗？
我自己的房子在天桥区标山路**号 ， 2017年底 ， 15000一平 ， 挂的链家 ， 当时属于济南房价最高峰 ， 房子紧张 ， 一波波的看房子的人 ， 一个星期就卖掉了 ， 没有降价 ， 几乎是抢 。转过年来到了2018年 ， 我同小区的邻居挂牌14700就卖不动了 ， 但是她的成交价是14300当时挂了2-3个月才卖掉的 。如今这个小区也就是13000-13500能卖掉 ， 如果挂14000连问的都不会有 ， 整体来说房价确实降了 ， 但是2019年到现在属于横盘阶段 ， 几乎没有啥大的变化 。
天桥区的周边几个新楼盘 ， 比如恒大滨河左岸也从最高18500降到17500 ， 海尔云世界原来的19500 ， 到现在二手房卖17000 。旁边的加州启程原来15800 ， 现在13000就卖 。我说的这些都是自己的朋友还有亲戚买房时的真实数据 ， 没有必要骗人 ， 不过目前来说 ， 也是到了最低的价格 ， 应该不会再降价了 ， 如果遇到合适的房子就上车吧 ， 没有必要再等了 ， 因为不能可能再便宜了 ， 济南每年净流入14万人 ， 有的是接盘侠 ， 所以那些大的开发商人家都抢地 ， 你还看不懂吗？ 。
济南的房价还会下降吗？
济南房价下行是很有可能的 。我们主要从三个因素来分析1济南虽然在搞强省会战略 ， 在推进国家中心城市的申请 。但就目前而言这些都只是过程 ， 不是结果 。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州武汉成都重庆 。这些城市无论基建交通综合实力竞争力都在济南之上 ， 人口也更多 ， 房价却低于济南 。济南若想跟郑州竞争人才 ， 首先房价地价得降下来 ， 否则怎么竞争？2济南的高速发展不是源于自身 ， 而是源于外部 。
在地理层面 ， 济南吞并了地级市莱芜 ， 因此面积人口GDP数据才得以骤增 。在企业层面 ， 济南先后从青岛要走了中国银行山东总行 ， 从烟台要走了恒丰银行 ， 把青岛港烟台港日照港威海港四大市属港口收为省属 ， 由济南这个内陆城市管理 。这种挖角别人充实自己的格局 ， 跟真正靠自己实力发家的城市 ， 在竞争力和吸引力方面有着天壤之别 。
有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台 ， 没错 ， 但这不是济南进步速度快 ， 而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一 。3济南虽然存在感飙升 ， 但是原本的实力在那摆着 ， 和自主经济高速崛起的城市没有可比性 ， 跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的 。不服气的可以对比下郑州长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额 ， 看看差别有多大就明白了 。
综上所述 ， 济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的 ， 其根源是全运会时的炒作模式 ， 一直被开发商利用之近 ， 炒学区炒商圈炒配套炒地铁 ， 一条地铁从2009年开始炒到现在 ， 炒一次房价涨一次 ， 玩的不亦乐乎 。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市 ， 房价比成都武汉长沙郑州西安都要高 ， 实力比人家都要弱 ， 工资比人家都要低 ， 重点是人家这些城市已经当了国家中心城市 ， 房价也没这么夸张 。

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