如果不是地价的大幅上涨 ， 房价也不可能出现如此上涨的格局 。所以 ， 地价才是房价的主要构成部分 ， 地价上涨才是房价上涨的罪魁祸首 。没有地价的快速上涨 ， 就没有房价的快速上涨 。除地价外 ， 开发商与炒房客的联手上推 ， 也是房价上涨不可忽视的重要原因 。别看开发商没有公开与炒房客联手 ， 实际上 ， 很多炒房客紧跟在一些开发商的后面 ， 包括开发企业员工在公司的某些内部政策作用下 ， 也成为了炒房队伍的重要力量 ， 参与炒房 ， 形成开发与炒房的互动 ， 从而也大大推动了房价的上涨 。
不是有开发商制造抢购的假象吗？除了制造之外 ， 长期跟随开发商炒房的那些人 ， 实际是更可怕的 。制造抢购 ， 实际是档次太低、没有影响力的开发商 。真正有影响力的开发商 ， 还需要制造抢购这样的假象 。不需要的 ， 如果需要这样 ， 在业内也会被看不起 。当然 ， 购房者对价格上涨的恐惧 ， 以及所有购房者都想着的把购房当作投资 ， 也在一定程度上推动着房价的上涨 。
丈母娘推高房价 ， 投资推高房价等 ， 也是购房者自我制造的紧张空气 。如果购房者不“配合” ， 任凭炒房者怎么炒 ， 也不可能出现房价持续快速上涨的现象 。正是因为购房者对上涨的恐惧心理 ， 也顺应了开发商、炒房客的需求 ， 使开发商、炒房客有机可乘 。但是 ， 很明显的 ， “房子是用来住的”定位 ， 已经让房价上涨的理论依据没有了 ， 现实压力也缓解了 。
尤其在这个定位下 ， 地方只能按照定位来对待房地产市场发展 ， 对待房价上涨 。如果仍然上涨过快 ， 就有可能被约谈和问责 。所以 ， 房价慢慢趋于稳定了 。至于近几个月来有的地方出现了一定的房价上涨 ， 也不是什么触底反弹 ， 而是有涨有跌 ， 跌的地方并不比涨的地方少 。所以 ， 不要有太大担心 。房价总体上以“稳”为主 ， 涨跌互现 ， 不会再大涨 ， 尤其不会持续快速上涨 。
如果房地产再次触底反弹 ， 您还会选择投资房子吗？历史总是相似的？
不可能再投资房产 。暂时个别地区的房价有所反弹不值得惊喜 ， 这只是一点回光返照 。房子严重过剩铸就了房价大跌的总趋势 ， 不可逆转 。任何东西多了就不值钱了 ， 难道这个道理还用解释吗？房子的历史没有相似 ， 它是不动产 ， 盖上了就百年不动 ， 盖多了也是百年不变 ， 甚至会越来越多 ， 越来越不值钱 。有谁再提房地产的复苏 ， 那是天方夜谭 。
【楼市会触底反弹,触底反弹原则】难道没有人看到大片的新楼空置？没有人看到空城？没有看到个别地区房的价已是世界之最？农民进城买房潮已近尾声 ， 有钱的都买了 ， 没钱的再降价80%也还是买不起；出生率下降 ， 老龄化严重 ， 未来没有人需要房子 ， 现有住房会有越来越高的腾空率 ， 因为人口在减少 。在这样的大趋势下 ， 房价岂能反弹？二手房持有者众多 ， 他们手中的房子一旦抛售会严重冲击一手房的房价 ， 最后 ， 一手房也会跟着降价 ， 这是必然的 。
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