首先，十年前的房价是什么水平？然后和我们老家小县城对比一下 。当时均价在2000左右 。08年地震后，县城房价开始涨到3000多 。很多在地震前买房的人都很庆幸 。那么，现在的房价是多少？房价的结构性下跌取决于几种可能性的发生 。随着城市化的进程，卫星城可以分担大城市的人口流入压力，二三线城市可以承担更多的城市功能 。于是，大城市的房价集中度开始分散，房价下跌 。
官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？\n
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业有学区有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨 。而黄岛城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段 。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块 。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠 。
加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖 。但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的 。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？且不说胶州上合即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底 。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人 。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的 。所以在这些曾经红极一时紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量 。至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序 。
【房价之前跌会发生什么时候,青岛房价还在跌】1市南市北崂山的次新高层量价齐升2市南市北非学重点区的老破小成交量快速回升3限购解禁4李沧黄岛城阳的新盘不用再通过发传单卖房5崂山的高档住宅不再有价无市6主城边缘的低入住率小区二手房挂售数量减少入住率增加 。陆续有此迹象出现，房价将回暖，但是那些在2018年疯涨，接着又开始暴跌，而且入住率不高的小区，即使出现楼市小阳春也不会再有大涨的可能，这类区块最好别碰 。
按现在的趋势，房价什么时候会出现下降？
这个问题其实回答过很多次了，简单说一下观点 。房价的几个支撑包括第一，经济增长，第二城镇化的需求，第三，土地情结，第四土地财政，第五投资需求 。这里每一个支撑都不是能短期内改变的 。那么房价短期内的下降，只可能有一个原因，那就是经济环境大幅度恶化，但是现在看可能性不大 。而房价结构性下跌要看几个可能性的发生第一，经过长时间的建设，房屋存量积累增加，而人口增加减少了，这样供应大于需求，房屋价格下跌 。
第二，长租房市场完善成熟，人民观念变化，租房能够部分替代购房需求，租金上涨，房价下跌 。第三，城镇化进程取得进展，卫星城能够分担大城市人口流入压力，二三线城市能够承担更多城市功能，于是大城市的房价集中性开始分散，房价下跌 。以上几个问题都是在进展当中，但是短期内不可能得到明显的改善 。因此一般估计，房价在未来1030年的时间内应该处于平台期，既不会继续猛涨，也不会下跌 。
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