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大兴黄村房价能降吗,在大兴贷款买套二手房

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我们来看看北京大兴黄村的房价 。从网上公布的楼盘来看，北京大兴黄村的二手房价格目前大概在5.2万元到5.8万元，所以我们选择5.4万元的折中价格 。就算两居室75平米，那套房子总价也要405万 。如果以后收入有增长，增速在5%以上，就没有压力了 。如果未来年收入增长低于5%，毫无疑问会有压力 。
夫妻月收入1.5万，在大兴贷款买套二手房，月供会有压力吗？
如果未来收入有增长，而且增长幅度在5%以上就没有压力，如果未来每年收入增长小于5%，毫无疑问肯定有压力 。我们先来看下北京大兴黄村的房价从网上公布的楼盘来看，目前北京大兴黄村的二手房价大概是在52000元到58000元之间，我们就选择一个折中价格54000元，二居室就算75平米，那房子总价也得405万 。
405万首付是121万，加上中介费，税费等其他费用，前期大概是需要支付130万 。另外你贷款七成，也就是283万，目前北京首套房的利率基本都是在基准利率的基础上上浮5%，实际的利率是5.15% 。我们就按月供压力最低的还款方式去办理按揭贷款，283万30年，等额本息，那每个月要还的月供也得达到15452元，这个月供已经超过了你们夫妻每个月的收入总和 。
【大兴黄村房价能降吗,在大兴贷款买套二手房】目前你有150万存款，扣除买房前期费用还剩20万，其中500元用来补月供，至少还剩下2000元用于生活？这在北京已经很省了 。这就意味着，你们夫妻两人月入15000，存款20万，已经相当大了，可以支撑你80个月，也就是6年半左右 。如果以后你的收入不增加，六年后的压力会非常大 。另外，你们夫妻两个月收入只有15000元，达不到银行审批的门槛 。银行在审批房贷时，基本要求最近半年的月均供水量必须是月供的两倍以上 。根据上面列举的例子，你405万的两居室，月供是15452元，那么你们夫妻最近半年的月均供水量必须达到30904元，而你们夫妻目前的月收入只有15000元，远远低于银行审批房贷的要求

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