但目前的数据普遍跟不上实际房价，部分楼盘房价近8000，9000 。2018年，菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价进入滞涨周期 。我是菏泽人，个人观点是，如果不是刚需，不建议买房或投资 。第一，房价不会因为菏泽的地理位置而大幅上涨 。菏泽位于山东省西部，没有重要的矿产资源 。山东省经济发达地区主要是青岛的胶东半岛和烟台 。近年来经济得到大力发展，但总体经济总量在全省处于末位 。
菏泽房价2018还会涨吗？
以下是安居客给出的菏泽最新楼房均价上面数据可看出，从去年到现在，均价都在6000出头左右上下微幅波动 。最贵的单县7000左右，最低的定陶5000左右，最贵与最低的差距并不是很大，这反映了当地市民对购房的心态还是比较稳定的 。但现时的数据一般跟不上实际房价，有些楼盘房价已近8000，9000 。如万达广场，鲁商凤凰城都8000左右 。
现在菏泽的房价适合购买吗？
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期 。随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格 。况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产 。高新区开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘 。除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣 。
几年后，菏泽的大批楼房建成后，房价会降吗？
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产资源，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游 。二是菏泽人口众多，虽然近900万，城镇人口整体偏低，其所辖县都是人口大县，市区人口不像青岛烟台，集中在市区 。三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上 。
周围地级市，哪个不比菏泽高出2000元以上，人家都说站的高，摔得狠，现在房价这么不死不活的，预计将来也不会暴跌，毕竟土地建筑成本在 。四是菏泽在外务工人员较多，特别是单县，由于本地没有工业，青年人都在苏南打工，由于对家乡经济发展缺乏信心，一旦有了首付，选择在苏南当地购房，工作稳定，远比在家从事农业生产收入高，因回菏泽难找高收入工作，不再回菏泽买房 。
五是菏泽牡丹甲天下，但菏泽毕竟只是一个旅游城市，经济不发达，属于四五线城市，经济总量连最近的徐州，都不到其二分之一，仅仅相当于江苏省的一个县级市水平 。目前菏泽房地产市场遍地开花，虽然房地产价格整体价格低，但市场饱和却是一个不争的事实，是随着各个房地产商的房产继续推出，购房者向来买涨不买跌的预期，部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产，市场房产供应量增加 。
现在在菏泽适合买房子吗？
【2018菏泽房价预测,菏泽房价2018还会涨吗】我是菏泽人，个人观点是，如果不是刚需，不建议买房或投资 。原因如下:1 。近年来，菏泽棚改力度大，发展空前 。现在商品房存量空前，当地很多家庭持有多套安置房，难以消化，还有升值空间 。2.菏泽是劳务输出城市，流出人口大于流入人口，大量人口外出打工，导致房价下跌 。3.虽然这几年菏泽本地的大型企业少了，但不知道为什么，本地的大型企业越来越少 。
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