【天津市十年内的房价,天津未来的房价走势如何】从目前天津网签的数据来看 ， 最畅销的户型是200万以下的户型 。很多均价4万的小区 ， 从今年3月份开始 ， 已经不卖一些50平小户型的小区 ， 或者均价在3万以内的郊区盘 ， 承接了大部分的购房需求 。房子25年首付30% 。在利率上升之前 ， 月供也需要8000元 。据天津社保统计 ， 16年天津职工月平均工资为5200元 。可见200万的房产已经基本达到了普通人的承受能力上限 ， 未来很难提高接手能力 。
天津未来的房价走势如何？
首先天津目前状况是 ， 市区3万 ， 好一点的区4万 ， 核心区6万 ， 核心区学区8-10万 。根据目前天津网签数据来看 ， 卖的最好的 ， 是200万以下的户型 。很多均价4万的小区 ， 自今年3月起 ， 一单都没有成交一些主打50平小户型的小区 ， 或者是均价低于3万的近郊盘 ， 承接了大部分购房需求 。比如分析的某个当前均价4万的小区 ， 在某个地产中介数据中 ， 近5年共成交了28单 ， 其中2015年成交了8单 ， 2016年成交了14单 ， 这两年占绝对多数 。
可见人们都是不涨不买 。而2016年整体成交记录里 ， 300万以上的成交比比皆是 ， 比例远高于2017年 。简单分析这个现象 ， 可以认为天津人的购房潜力 ， 在16年基本释放殆尽 ， 以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子 。200万的房子按3成首付贷款25年 ， 利率上浮之前月供也需要8000元天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元 ， 可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限 ， 未来刚需接盘的能力很难提升 。
天津房价何去何从？
我不知道 ， 但我很乐观 。原因有以下几点:1老化 。天津医院多 ， 价格便宜 ， 连房租都不贵 。适合北方人置业养老 。即使不买房 ， 也会有更多租房者支撑房价 。有很多学校 。以后空降兵如果不允许高考 ， 至少要活3-6年 。买房也是一种选择 。3天津落后产能剥离基本结束 ， 未来制造业布局开始 。赌国运 。如果国家开始振兴高端制造业 ， 飞机和汽车核工业 ， 天津是北京的试验田 ， 必须有人去做 。
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