中国地方债 房价,地方政府卖地收入罕见负增长

卖地负增长的诱因是房价下跌的预期,但不一定意味着房价下跌 。这并不一定意味着房价一定会跌 。国内房价以稳为主,房价涨一点,和固定收益率基本持平 。宏观调控会保持观望,但如果上涨速度过快,必然会被调控 。说得更明白一点,利率决定房价 。如果今年美国经济爆发经济危机,美国房价下跌30%以上是正常的 。次贷危机期间,美国房价一度减半 。
地方政府卖地收入罕见负增长,房价真的要降了吗?

中国地方债 房价,地方政府卖地收入罕见负增长


卖地负增长的诱因是房价下跌预期,但是可不一定意味着房价下跌 。第一,卖地收入确实和房价挂钩 。因为地方政/府基建是缺乏财政支持的,而且基建本身不挣钱,比如建公园,修铁路,靠门票没法收回成本,这个投资回报只能从地价上找平 。比如公园周围的地价上升 。而当地产商预期房地产需求下降,自然土地投资就减少,这是正常的 。
但是这并不一定意味着房价一定下跌 。有时候开发商新屋开工率降低,带来的是供应趋紧,结果房价反而上去了 。第二个层面来说,土地出让金减少,在宏观上不是一件好事 。首先就意味着地方政/府基建的资金缺乏,现在流动性又没完全放开,基建意愿肯定下降,在今年经济下行的背景下,基建下降,投资跟着下降,消费和进出口本来就不好,拿经济只有更糟糕 。
其次是说,这意味着开发商投资意愿可能没有数据表现出的那么高,同样拖累投资整体情况 。第三层,那么作为国家层面,这种情况在以往肯定是放手的,因为这种波动是市场行为,房价回调有时候对经济有好处,而且迅速会被需求支撑起来 。但是今年不行,今年国内外经济环境都非常不好,迫切需要投资拉动 。房产和基建都是主要方向 。我相信政/策上应该持续会有放松,至少今年来说,房价大幅度下跌,这个不现实 。
你觉得如果用地方债来代替土地财政可以降低房价吗?
中国地方债 房价,地方政府卖地收入罕见负增长


【中国地方债 房价,地方政府卖地收入罕见负增长】谢邀 。回答这个问题之前,首先要正视地方债务其实一点也不低,有相当一部分被转移至了当地国企 。前期出台打破刚兑的主要目的,也是为了防止地方债务过高的违约风险 。在现实环境下主导权资源分配和利用方式,如果不依赖土地这种可以轻易实现效率价值最大化的稀缺资源,许多地方债务根本无从解决里面涉及的问题太多了,不展开了 。
美国降息且无限制印钞,中国也降准,对房价会有什么影响?
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在很多人的眼里,认为央行货币政策一扩张,房价就必然会涨,这是一个错误的看法 。如果爆发金融或经济危机,即使央行提供巨额流动性,房价也会出现大跌甚至是暴跌现象,日本广场协定之后的经济危机与美国次贷危机中都是很典型的例证 。货币扩张令房价上涨,前提是经济运行稳健或快速上涨,或房地产供小于求,或社会福利与工资快速上涨,或流动性旺盛出现高通胀等 。
当前受卫安危机影响,全球经济陷入衰退趋势,美欧日最新经济数据都触目惊心 。以美国为例,至4月18日当周初请失业金人数达442.7万人,美国初请失业金人数五周时间就累计达2650万人,为大萧条以来美国劳动力市场最严重的衰退 。当前美国服务业与制造业都处于衰退过程,社会消费严重下降,经济濒临危机边缘,房地产自然也就随之低迷 。

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