西城|我爱我家2员工被拘:北京西城18万单价以上房源下架

来源: 时代周报
“我们现在开区域会都会强调严禁宣传‘学区房’属性,带看时如果客户询问,可以介绍房屋周边的学校分布情况,但是不能以‘学区房’名义卖房,这次严打比往年更严厉。”7月7日,西城区一名房屋中介这样告诉时代周报采访人员,在政策督导之下,学区房的宣传之声日渐势弱。
7月4日,北京市西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家(000560.SZ)、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会,并部署了三“不”要求:不得以学区房为卖点发布房源;不接受价格明显高于市场价格的委托;不得参与炒作学区房的任何活动。
仅时隔两天,7月6日下午,北京市西城区房管局又发布《关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报》,该《通报》指出,北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工,针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集,涉嫌寻衅滋事,已被刑事拘留。并对北京我爱我家房地产经纪有限公司立案调查,责令公司对涉事门店停业整顿对涉事员工严肃处理,并在公司内部立即开展自查自纠。
重拳之下,7月7日,时代周报采访人员联系我爱我家询问关于此事件的处理意见。我爱我家相关负责人表示正在了解情况,然而截至发稿仍未得到相关回复。
随后,采访人员以买房人身份走访多家房屋中介公司发现,大中型中介公司中已鲜有对学区房的过度宣传,但是对于房屋学区属性的暗示性宣传却没有停止。
中介:谈“学区”不谈“学区房”
肖晨(化名)是西城区的一名房屋中介,从业近5年,据他介绍,学区房买卖一直是他的主要业绩来源,“西城区的学校会好于其他片区,目前德胜、金融街、月坛学位紧张,但是广外学区、展览路学区名额都还比较充裕。”
肖晨告诉采访人员,西城区的房屋目前除了五十年代的平房,基本都是90年代建成的“老破小”。放弃城郊的优质商品房不买,反而挤进二环里的老小区,客户看中的便是“学区”,这仍然是硬实力,也是买房、卖房的最大噱头。
据他介绍,虽然现在不会明确对学区房进行宣传,但是西城看房客户的学区目的性很强,他会针对“学区”为客户提供咨询。
采访人员走访过程中发现,营销话术转变的公司不止一家,“学区房宣传是红线,但是学区咨询是可以的,因为我们常年负责这个片区,每个学校的情况都很熟悉。”
多名中介告诉采访人员,他们会帮助客户对比区内的教学资源情况,“为客户出出主意”。
但是当采访人员问及,这种处理会不会被查处时,肖晨短暂沉默后说:“学区销售的业绩还是很可观的,怎么既能保住业绩又能绕开红线其实是看话术,看你怎么把话说出来了。”
显然目前的政策重拳,让中介们认识到问题所在,但是在利益面前,仍有人想投机取巧。
政策 重罚,组合拳多次出击
事实上,近年来北京市已对学区房炒作进行多次管理。
【 西城|我爱我家2员工被拘:北京西城18万单价以上房源下架】以西城为例,当地去年5月已明确表示,当年“731”之后购房、落户人群将被多校划片。但文件出台后,大批家长争抢购买西城学区房,当地二手房住宅交易量出现剧增,呈现典型“末班车效应”。
中原地产数据显示,2020年5月至7月,西城区二手房住宅交易量分别达到1617套、1896套和1070套。而在此前,西城二手住宅单月成交量稳定在500套左右,进入当年8月后,西城二手房成交回落至单月600套左右。
成交量猛增之外,西城区的房价也一度被抢“学区房”的家长们推到天花板,据金融街片区房屋中介介绍,当时金融街片区甚至出现24万/平方米的天价“老破小”。

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