果然降息了 。
1月17日央行发布公告 ， 将开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作 。 两者均下降10个基点 ， 分别为2.85%和2.10% 。
这无疑向市场宣告一个信号：LPR或进一步下调 。 为什么？因为MLF属于政策利率 ， 它的作用是引导市场利率 。 所以房贷利率交由市场调剂调节后 ， 每个月公布的报价 ， 都会随着MLF的变动而变动 。 MLF下调10个基点 ， 意味2天后公布的LPR也大概率会下降 。
【房贷利率|提前还房贷，聪明还是糊涂？银行员工奉劝：别再傻傻给银行送钱】1年期LPR是短期借贷的参考价 ， 而5年期则对标房贷 ， 是影响购房者贷款成本的参考基准 。 很多人可能疑问 ， 现在楼市调控这么严 ， 房贷会降吗？但其实 ， 房屋贷款利率有更大调整空间 ， 简单来说 ， 按揭是由LPR和加点组成 ， 但更主要的还是“加点”的多少 。 这也是为什么去年前10月 ， 在LPR稳定的前提下 ， 各地的利率还能不断抬升的原因 ， 因为都在将加点基数往上提 。
看楼市有没有降息 ， 不要只看LPR的多少
近几月来 ， 随着高层发出“维护住房消费者权益”“促进良循环”等表态 ， 银行行动 ， 按揭在回归 ， 多城房贷利率也出现新低 ， 贝壳研究院监测的103城中 ， 12月有40%的城市利率环比下降 ， 80%的城市贷款发放速度加快 。
具体到城市方面 ， 中国新闻网1月16日报道 ， 广州各银行的首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65% ， 二套则从6.05%左右降至5.85%左右 。 首二套房贷的利率都跌回了“5”字头 ， 有市民接到银行反馈 ， 首套5.05% ， 二套5.45% ， 且额度充足；深圳方面 ， 首套房贷最低4.95% ， 二套房最低可至5.25%；郑州方面 ， 主流房贷利率已经降至首套5.39%和二套5.88%左右；据苏州媒体居者 ， 当地首套房利率最低4.9% ， 多家主流银行降至5.0% ， 突破苏州近5年历史新低 。 按照这个速度 ， 全面走回5字头不是没有可能 。
多城房贷利率出现新低 ， 购房者该提前还清房贷吗？3个理由很现实
其实 ， 对于该不该提前还清贷款 ， 一直是很多人争议的焦点 ， 毕竟都是普通人 ， 买套房本来就不容易 ， 再背着二三十年的债务 ， 与其将钱存着 ， 不如早些还清债务身心轻松；再说了 ， 多地利率出现新低 ， 意味着还款月供都会变少 ， 提前还清 ， 也能减轻自己的负担 。
当然了 ， “不要提前还房贷”观点的人也有2个理由：1钱只会越来越贬值 ， 提前还等于亏了；2不仅如此 ， 一下子拿出这么多钱也挺难的 ， 而且还容易搞得没钱应付生活起居 ， 到时还要去借外债 ， 利息还更高 ， 得不偿失 。
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