成交量|7月首周杭州二手成交量跌回2018年 为何全城喜大普奔？
来源： 凤凰网房产杭州站
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7月首周，杭州二手成交量继续下探。
但有趣的是，行情虽一冷再冷，身边大多数人无论刚需、改善还是开发商，甚至不少投资客，都有种喜大普奔的感觉。
手边买房数据显示，7月1日-7日，共成交1486套。算上昨天8号（截至22时），也仅1714套。按照日均214套算，7月预计总成交6600套上下。
一般而言，二手周成交量普遍超2000套，除非遇上节假日等特殊情况。
比如，今年春节回来的3月1日至8日，照样成交2686套；4月同期，受清明假期影响，成交降至1785套；到了6月同期，又恢复到2186套。
过去这8天，既无小长假，又无政策加码，成交量却创下了新低。
因为七八月是传统淡季？别逗了，去年7月，杭州二手房成交量高达11374套，创下去年新高。
真算起来，今年7月这成交量，最终或许还不如2018年7月（6809套）。
2018年下半年是什么行情？那是这轮长牛行情中，少有的低迷期，二手房表现首当其冲——成交量持续萎靡，降价甩卖此起彼伏。
今年二手房的走势，会重蹈覆辙吗？
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这轮成交量的下跌，不局限于某一类房源，几乎是全面下滑。
包括名校学区房和刚需二手房。
以学区房“鼻祖“学军小学本部为例，7月迄今，有的门店一单未开。而今年3月，光已知的成交就有23单，6月只剩6单，跌幅超7成。
“作为常青树，学军本部即便遇上再差的行情，顶多一两个月就能恢复，现在快3个月了，还是一点起色都没。”扎根文二路多年、主卖名校学区房的中介老刘无奈地说。
“2016年之后，就没遇到过这么差的行情，现在跟2018年很像；再差几个月，都能跟2013-2014年PK了。
刚需板块的二手房成交量，也是肉眼可见地下滑。
在成交量颇大的下沙沿江，中介告诉我，四五月份每个月能有200来套成交，上个月片区内只卖了160套，跌了20%。
【 成交量|7月首周杭州二手成交量跌回2018年 为何全城喜大普奔？】对于已经到来的7月，大多数中介都持悲观看法。
我相熟的一些经纪人，经历过多次楼市的起起伏伏，心态上倒还乐观；但不少从业一两年，在行情上行期入行的经纪人，已经熬不住准备转行。
二手房行情若持续萎靡，不排除离职潮、闭店潮再度重现。
03
杭州二手成交量持续下跌，中介小哥肯定不会高兴。
但除此之外，我身边大多数人好像都有点喜大普奔的意思：等这一天好久了，终于来啦？
为什么呢？因为杭州长牛5年，一直依托火爆的二手市场与一手打新的“完美配合”。一手摇到的限价房，总能一交付后，立刻在二手市场成倍套现。
一手摇不到新房，挤向二手市场；二手量价齐升，倒挂进一步加大，又让一手中签率更低；然后更多资金涌向二手……
如此循环反复，形成一个标准的正反馈回路，直至进入一个“全体啸叫”的疯市状态。
尤其是今年以来，江河汇、未来科技城、奥体和申花一些热门次新房，几乎“月均涨1万”，不论房东挂多夸张的天价，二手房都有人“接得住”，还成交频频，更让几乎所有的市场参与者都无比焦虑。
没房的刚需不高兴，因为离心仪的房子越来越远，许多人已经躺平。
想以小换大的改善不高兴，因为成本越来越高。我一个买了上品139㎡的朋友，听说挂价爬上十几万，反而很发愁。因为她去年生了二胎，本想同小区换套180㎡左右的，现在彻底换不起了。
即便买好大房子的次新房业主，也没那么高兴。因为大多数人还是自住，即便二手房价涨了也不会马上套现。再说就算想卖，不怕卖飞了吗？
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