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成交量|7月首周杭州二手成交量跌回2018年 为何全城喜大普奔？( 二 )


别看自家房价噌噌噌涨，他们心里，反而愈发没安全感。就算年薪百万，还没一套房子几个月涨得多。万一比别人少买了一两套，财富就被甩开了，靠劳动收入根本追不回来……
甚至许多投资客都不高兴。市场太火爆了，预期太一致了。新房根本摇不到，二手根本没捡漏的机会，动弹不得，无事可做。
二手房，是这轮杭州疯市的雷峰塔，现在终于倒了。
大多数杭州人，从二手成交的颓势里，看到了市场自我修复的希望，感到了停下来喘口气的轻松，甚至嗅到了几个月后的机会。他们喜大普奔。
少数感到不安的，除了中介小哥，只有那些杠杆惊人、现金流紧绷，几个月内必须出货的“超级短炒客”。
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因为“超级短炒客”等庄家的存在，二手市场的自我调整，本会来得更迟一点。
二手房“雷峰塔”的倒掉，首功要记在银根收紧上。
一二手房全部被波及，尤其是二手房，接近“停贷”状态，有些购房者换了3家银行都贷不出来。
前几天，杭州某银行还下发通知：纯商贷正常受理、审批，但放款预计明年，卖家只能拿首付款，尾款需等明年；组合贷就更慢了，卖家年内首付款都未必能拿到。
同时，房贷利率也再次冲破了6%。
如今这形势，既不想低价卖、又想尽快拿到房款，不好意思，就算有人接盘，也要看银行答不答应。
而国家对学区房的持续打压，让杭州楼市的领头羊——天价学区房纷纷遇冷、横盘甚至开跌，也间接让二手市场陷入浓重的观望情绪。
目前，想要促成交易，最佳方式只有降房价、提高首付要求。
所以，你可以看到，现在的市场，“明显低价，高首付（甚至全款），房东急售”的二手房源，越来越多了。
且不乏网红小区，比如首开杭州金茂府、龙湖天璞、学院府、河滨之城等。
大数据表明，近期降价房源占多数。
手边买房数据显示，近30天，杭州主城区降价房源8105套，是涨价房源（3399套）的近2.4倍。
近期我们走访的几大板块，也发现了心态的微妙变化。卖方不再死咬价格不放，如果买家付款条件好，可以议价了，但大多要求必须首付6成以上，当然全款最好。
从卖家居高临下，到双方胶着，再到议价空间显现，二手房价的调整，或许真的要来了。
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经验告诉我们，只要成交量继续低迷，价格回调的局面就会出现。
只要银根不放松，接下来两三个月，成交量大概率会继续低迷，“降价房源”也会持续涌现，也不排除出现较大面积调整。
当然，我对杭州城市的未来前景依然乐观。
总体来看，杭州仍然是全中国最有活力的城市，正在向1500万人口大城市的目标迈进，城运辉煌，值得每一个人重仓持有。
我相信，接下来即便二手房价横盘或微跌，持续的时间也不会长。
考虑到过程中，还可能不断有人为因素的刺激，结合新房供应的空窗期，我预计最早今年年底，二手成交可能就会回暖。
手握大量现金的人，在这一波回调中更有可能成为赢家，毕竟没有用杠杆的人跟你抢。
但需要注意的是，如果杭州本轮二手调整如此迅速回暖，风险其实还在继续累积，那么明年上半年，可能是许多二手房的阶段性最佳卖点。亚运会结束后，市场或迎来深度转折。
虽然杭州的未来值得坚定看好，但我始终认为，类似的调整是必要的，甚至需要一些高杠杆者付出惨痛代价。
一个没有“疼痛记忆”的机体，无论是人还是市场，都是非常危险的。
人类就有极小比例的一部分人，是没有痛觉的，他们几乎都活不到成年。因为他们做危险的动作时，不会被疼痛警告，直至某一天直接发生致命伤害。

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